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Apartamento#2417766

Apartamento no "Residencial Sálvia" - Parque Santa Rosa - Suzano/SP

📍 Parque Santa Rosa, Suzano, SP

Lance mínimo

R$ 119.850,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em SuzanoR$ 5.161/m² · base de 47 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

Apartamento em Suzano, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no "Residencial Sálvia", no bairro Parque Santa Rosa, em Suzano/SP. O apartamento possui uma área privativa de 39,30 m² e conta com 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado, e a responsabilidade pela verificação de sua distribuição interna é do arrematante. O vendedor não se responsabiliza por débitos de contas de consumo, e a formalização da venda ocorrerá por meio de compromisso particular de compra e venda. O pagamento deverá ser feito somente à vista, sem desconto.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2417766 · Ref. Hasta H2417766

Localização

📍 Parque Santa Rosa, Suzano, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 307.429 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 206.236 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 119.850,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.992,50

ITBI (3%)R$ 3.595,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.797,75

Custo total estimadoR$ 131.235,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 155 imóveis em leilão à venda agora em Suzano/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Parque Santa Rosa (Suzano/SP) há 7 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Sálvia”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2503480 · Parque Santa Rosa · R$ 119.850,00

Documentos (7)

📄 Minuta Compromisso de Venda e Compra.pdf — 214 KBContrato⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra com AF (com juros).pdf — 266 KBContrato⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra com AF (sem juros).pdf — 263 KBContrato⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Direta.pdf — 171 KBContrato⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Indireta.pdf — 166 KBContrato⬇📄 Edital 1094º.pdf — 266 KBEdital⬇📄 Matrícula.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 119.850,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 52 imóveis em leilão no Parque Santa Rosa, em Suzano/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.