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Apartamento#2417839

Apartamento em Vila São Paulo, Ferraz de Vasconcelos/SP

Anúncio: detalhes

📍 Vila São Paulo, Ferraz de Vasconcelos, SP, 08506000

Lance mínimo

R$ 171.445,26

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJoão Emilio

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Ferraz de VasconcelosR$ 4.922/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

LOTE 380 IMOVEL As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$171.445,26 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 114 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL João Emílio de Oliveira Filho. JUCERJA 45 CAIXA ECONOMICA IMOVEIS CAIXA ECONÔMICA 0040/ 0326 - CPVE/RE Online Encerramento: 12/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$171.445,26 Local do Leilão: No site, somente para CADASTRADOS e HABILITADOS. Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital licitação aberta 0040/0326 DOU RGI Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONOMICA IMOVEIS Cidade: Ferraz de Vasconcelos/SP Endereço: AVENIDA DOM PEDRO II, N. 2455, Apto. D053, 5 PAVIMENTO BLOCO D BELEM- Apartamento Descrição: Situado em: AVENIDA DOM PEDRO II, N. 2455, Apto. D053, 5 PAVIMENTO BLOCO D BELEM - 8506000 - SP - FERRAZ DE VASCONCELOS - Apartamento, 84,78 m2 de área total, 40,84 m2 de área privativa, 2 qts, 1 WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 2500190010188 Matrícula: 96294 Ofício: 1. - Nº do bem: 8787709367248 Localização do Imóvel Endereço: AVENIDA DOM PEDRO II, N. 2455, Apto. D053, 5 PAVIMENTO BLOCO D BELEM- Apartamento Cidade: Ferraz de Vasconcelos / SP - CEP: 8506000

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2417839 · Ref. Hasta H2417839

Localização

📍 Vila São Paulo, Ferraz de Vasconcelos, SP

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Perfil da região

População ocupada: 14.73 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 29.58 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 179.198 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.058 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 171.445,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.572,26

ITBI (3%)R$ 5.143,36

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.571,68

Custo total estimadoR$ 187.732,56

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 54 imóveis em leilão à venda agora em Ferraz de Vasconcelos/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 34.289,05) sobre R$ 171.445,26 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 137.156,21. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.420,27	R$ 1.134,06	R$ 4.734,22
11,5% a.a.	R$ 1.576,39	R$ 1.278,14	R$ 5.254,65
13,0% a.a.	R$ 1.730,61	R$ 1.423,80	R$ 5.768,70

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Este imóvel no bairro

Em Vila São Paulo (Ferraz de Vasconcelos/SP) há 10 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 125.718,01.

Imóveis da Caixa em Ferraz de Vasconcelos/SP: 18 à venda agora →

Documentos (3)

📄 DOU — 104 KBDocumento⬇📄 Edital licitação aberta 0040/0326 — 733 KBEdital⬇📄 RGI — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 171.445,26. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.