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Apartamento#2417966

Apartamento em Jardim Ueda, Itaguaí/RJ

Anúncio: detalhes

📍 Jardim Ueda, Itaguaí, RJ, 23822-150

Lance mínimo

R$ 87.908,08

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJoão Emilio

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 8 dias)

Descrição

LOTE 216 IMOVEL As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$87.908,08 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 139 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL João Emílio de Oliveira Filho. JUCERJA 45 CAIXA ECONOMICA IMOVEIS CAIXA ECONÔMICA 0040/ 0326 - CPVE/RE Online Encerramento: 12/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$87.908,08 Local do Leilão: No site, somente para CADASTRADOS e HABILITADOS. Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital licitação aberta 0040/0326 DOU RGI Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONOMICA IMOVEIS Cidade: Itaguaí/RJ Endereço: RUA VICTOR EMANUEL CICARINO, N. SN, Apto. 202, TORRE 07- Apartamento Descrição: Situado em: RUA VICTOR EMANUEL CICARINO, N. SN, Apto. 202, TORRE 07 - WEDA - 23822-150 - RJ - ITAGUAI - Apartamento, 47,19 m2 de área total, 47,19 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, 1 WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 100002549 Matrícula: 53813 Ofício: 2. - Nº do bem: 1787700194156 Localização do Imóvel Endereço: RUA VICTOR EMANUEL CICARINO, N. SN, Apto. 202, TORRE 07- Apartamento - WEDA Cidade: Itaguaí / RJ - CEP: 23822150

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2417966 · Ref. Hasta H2417966

Localização

📍 Jardim Ueda, Itaguaí, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 116.841 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 413.44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.99 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 282.607 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.84 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 87.908,08

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.395,40

ITBI (3%)R$ 2.637,24

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.318,62

Custo total estimadoR$ 96.259,34

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 112 imóveis em leilão à venda agora em Itaguaí/RJ, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 17.581,62) sobre R$ 87.908,08 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 70.326,46. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 728,24	R$ 581,48	R$ 2.427,46
11,5% a.a.	R$ 808,29	R$ 655,36	R$ 2.694,31
13,0% a.a.	R$ 887,37	R$ 730,05	R$ 2.957,88

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Jardim Ueda (Itaguaí/RJ) há 16 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 51% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 49.205,29.

Imóveis da Caixa em Itaguaí/RJ: 91 à venda agora →

Documentos (3)

📄 DOU — 104 KBDocumento⬇📄 Edital licitação aberta 0040/0326 — 733 KBEdital⬇📄 RGI — 2.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 87.908,08. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 36 imóveis em leilão no Jardim Ueda, em Itaguaí/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

João Emilio

Cadastrado automaticamente (site real do leiloeiro).

Sitejoaoemilio.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados