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Apartamento#2418037

Apartamento em Canudos, Novo Hamburgo/RS

Anúncio: detalhes

📍 Canudos, Novo Hamburgo, RS, 93546-060

Lance mínimo

R$ 123.904,77

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJoão Emilio

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CanudosR$ 3.820/m² · base de 35 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

LOTE 328 IMOVEL As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$123.904,77 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 122 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL João Emílio de Oliveira Filho. JUCERJA 45 CAIXA ECONOMICA IMOVEIS CAIXA ECONÔMICA 0040/ 0326 - CPVE/RE Online Encerramento: 12/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$123.904,77 Local do Leilão: No site, somente para CADASTRADOS e HABILITADOS. Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital licitação aberta 0040/0326 DOU RGI Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONOMICA IMOVEIS Cidade: Novo Hamburgo/RS Endereço: RUA MARIA OLINDA TELLES, N. 1222, Apto. 204, BL 10 VG 188- Apartamento Descrição: Situado em: RUA MARIA OLINDA TELLES, N. 1222, Apto. 204, BL 10 VG 188 - CANUDOS - 93546-060 - RS - NOVO HAMBURGO - Apartamento, 79,03 m2 de área total, 40,82 m2 de área privativa, 2 qts, 1 WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 2301405015188000 Matrícula: 128053 Ofício: 1. - Nº do bem: 8787711570020 Localização do Imóvel Endereço: RUA MARIA OLINDA TELLES, N. 1222, Apto. 204, BL 10 VG 188- Apartamento - CANUDOS Cidade: Novo Hamburgo / RS - CEP: 93546060

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2418037 · Ref. Hasta H2418037

Localização

📍 Canudos, Novo Hamburgo, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 227.646 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.023 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 222.548 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.4 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.75 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 123.904,77

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.195,24

ITBI (3%)R$ 3.717,14

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.858,57

Custo total estimadoR$ 135.675,72

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 221 imóveis em leilão à venda agora em Novo Hamburgo/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 24.780,95) sobre R$ 123.904,77 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 99.123,82. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.026,44	R$ 819,59	R$ 3.421,45
11,5% a.a.	R$ 1.139,27	R$ 923,72	R$ 3.797,57
13,0% a.a.	R$ 1.250,72	R$ 1.028,99	R$ 4.169,08

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Este imóvel no bairro

Em Canudos (Novo Hamburgo/RS) há 10 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 85.466,19.

Imóveis da Caixa em Novo Hamburgo/RS: 36 à venda agora →

Documentos (3)

📄 DOU — 104 KBDocumento⬇📄 Edital licitação aberta 0040/0326 — 733 KBEdital⬇📄 RGI — 4.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 123.904,77. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 69 imóveis em leilão no Canudos, em Novo Hamburgo/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

João Emilio

Cadastrado automaticamente (site real do leiloeiro).

Sitejoaoemilio.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados