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Apartamento#2418076

Apartamento em Graça, Cotia/SP

Anúncio: detalhes

📍 Graça, Cotia, SP

Lance mínimo

R$ 121.487,11

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJoão Emilio

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CotiaR$ 4.568/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 8 dias)

Descrição

LOTE 379 IMOVEL As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$121.487,11 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 124 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL João Emílio de Oliveira Filho. JUCERJA 45 CAIXA ECONOMICA IMOVEIS CAIXA ECONÔMICA 0040/ 0326 - CPVE/RE Online Encerramento: 12/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$121.487,11 Local do Leilão: No site, somente para CADASTRADOS e HABILITADOS. Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital licitação aberta 0040/0326 DOU RGI Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONOMICA IMOVEIS Cidade: Cotia/SP Endereço: RUA ENGENHEIRO MARIO ANGELINO DI IANNI, N. 550, Apto. 102, TORRE 3 TERREO RUA MIL FOLHAS- Apartamento Descrição: Situado em: RUA ENGENHEIRO MARIO ANGELINO DI IANNI, N. 550, Apto. 102, TORRE 3 TERREO RUA MIL FOLHAS - GRACA - 6721557 - SP - COTIA - Apartamento, 99,35 m2 de área total, 44,33 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, 1 WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. Gravame(s) averbado(s): Penhora-AV3. IPTU: 233122243018000000 Matrícula: 100495 Ofício: 1. - Nº do bem: 8555525977620 Localização do Imóvel Endereço: RUA ENGENHEIRO MARIO ANGELINO DI IANNI, N. 550, Apto. 102, TORRE 3 TERREO RUA MIL FOLHAS- Apartamento - GRACA Cidade: Cotia / SP - CEP: 6721557

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2418076 · Ref. Hasta H2418076

Localização

📍 Graça, Cotia, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 121.487,11

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.074,36

ITBI (3%)R$ 3.644,61

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.822,31

Custo total estimadoR$ 133.028,39

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 350 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 24.297,42) sobre R$ 121.487,11 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 97.189,69. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.006,41	R$ 803,60	R$ 3.354,69
11,5% a.a.	R$ 1.117,04	R$ 905,70	R$ 3.723,47
13,0% a.a.	R$ 1.226,32	R$ 1.008,92	R$ 4.087,73

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Graça (Cotia/SP) há 12 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 95.407,00.

Imóveis da Caixa em Cotia/SP: 77 à venda agora →

Documentos (3)

📄 DOU — 104 KBDocumento⬇📄 Edital licitação aberta 0040/0326 — 733 KBEdital⬇📄 RGI — 2.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 121.487,11. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 39 imóveis em leilão no Graça, em Cotia/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.