Apartamento#2418168

Apartamento em Recanto das Emas, Vitória/ES

Anúncio: detalhes

📍 Recanto das Emas, Vitória, ES, 72630-000

Lance mínimo

R$ 88.404,91

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJoão Emilio

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em VitóriaR$ 11.333/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

LOTE 045 IMOVEL As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances MAIOR LANCE NO MOMENTO R$88.404,91 30/10/2026 16:33:56 1*******o Vitória-ES + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 164 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL João Emílio de Oliveira Filho. JUCERJA 45 CAIXA ECONOMICA IMOVEIS CAIXA ECONÔMICA 0040/ 0326 - CPVE/RE Online Encerramento: 12/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$88.404,91 Local do Leilão: No site, somente para CADASTRADOS e HABILITADOS. Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) R$88.404,91 30/10/2026 16:33:56 ( Automático ) 1*******o Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital licitação aberta 0040/0326 DOU RGI Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONOMICA IMOVEIS Cidade: Brasília/DF Endereço: RUA 06, N. SN, Apto. 344, SUBCENTRO URBANO 400 600- Apartamento Descrição: Situado em: RUA 06, N. SN, Apto. 344, SUBCENTRO URBANO 400 600 - RECANTO DAS EMAS - 72630-000 - DF - BRASILIA - Apartamento, 44,58 m2 de área total, 27,79 m2 de área privativa, 1 qt, 1 WC, sl, cozinha. IPTU: 53693124 Matrícula: 372117 Ofício: 3. - Nº do bem: 8787716242854 Localização do Imóvel Endereço: RUA 06, N. SN, Apto. 344, SUBCENTRO URBANO 400 600- Apartamento - RECANTO DAS EMAS Cidade: Brasília / DF - CEP: 72630000

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2418168 · Ref. Hasta H2418168

Localização

📍 Recanto das Emas, Vitória, ES

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 322.869 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.324 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 81.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 97.124 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.76 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 88.404,91

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.420,25

ITBI (3%)R$ 2.652,15

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.326,07

Custo total estimadoR$ 96.803,38

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 63 imóveis em leilão à venda agora em Vitória/ES, com desconto médio de 52% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 17.680,98) sobre R$ 88.404,91 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 70.723,93. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 732,35	R$ 584,77	R$ 2.441,18
11,5% a.a.	R$ 812,86	R$ 659,07	R$ 2.709,53
13,0% a.a.	R$ 892,38	R$ 734,18	R$ 2.974,60

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Documentos (3)

📄 DOU — 104 KBDocumento⬇📄 Edital licitação aberta 0040/0326 — 733 KBEdital⬇📄 RGI — 355 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 88.404,91. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.