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Casa#2418204

Casa em Delfino Magalhães, Montes Claros/MG

Anúncio: detalhes

📍 Delfino Magalhães, Montes Claros, MG, 39402-824

Lance mínimo

R$ 139.196,43

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJoão Emilio

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Montes ClarosR$ 4.400/m² · base de 281 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

LOTE 103 IMOVEL As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$139.196,43 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 142 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL João Emílio de Oliveira Filho. JUCERJA 45 CAIXA ECONOMICA IMOVEIS CAIXA ECONÔMICA 0040/ 0326 - CPVE/RE Online Encerramento: 12/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$139.196,43 Local do Leilão: No site, somente para CADASTRADOS e HABILITADOS. Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital licitação aberta 0040/0326 DOU RGI Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONOMICA IMOVEIS Cidade: Montes Claros/MG Endereço: AVENIDA CORONEL LUIZ MAIA, N. 2585, CASA 89- Casa Descrição: Situado em: AVENIDA CORONEL LUIZ MAIA, N. 2585, CASA 89 - DELFINO MAGALHAES - 39402-824 - MG - MONTES CLAROS - Casa, 134,58 m2 de área total, 54,86 m2 de área privativa, 100m2 de área do terreno, 3 qts, a.serv, 1 WC, sl, cozinha. IPTU: 1291120200070 Matrícula: 99562 Ofício: 2. - Nº do bem: 8444433007037 Localização do Imóvel Endereço: AVENIDA CORONEL LUIZ MAIA, N. 2585, CASA 89- Casa - DELFINO MAGALHAES Cidade: Montes Claros / MG - CEP: 39402824

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2418204 · Ref. Hasta H2418204

Localização

📍 Delfino Magalhães, Montes Claros, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 414.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 115.39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.590 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 139.196,43

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.959,82

ITBI (3%)R$ 4.175,89

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.087,95

Custo total estimadoR$ 152.420,09

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 120 imóveis em leilão à venda agora em Montes Claros/MG, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 27.839,29) sobre R$ 139.196,43 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 111.357,14. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.153,11	R$ 920,74	R$ 3.843,71
11,5% a.a.	R$ 1.279,87	R$ 1.037,72	R$ 4.266,25
13,0% a.a.	R$ 1.405,08	R$ 1.155,99	R$ 4.683,61

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Este imóvel no bairro

Em Delfino Magalhães (Montes Claros/MG) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Imóveis da Caixa em Montes Claros/MG: 24 à venda agora →

Documentos (3)

📄 DOU — 104 KBDocumento⬇📄 Edital licitação aberta 0040/0326 — 733 KBEdital⬇📄 RGI — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 139.196,43. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.