Hasta › Leilões › Fortaleza › Parque Iracema › Nº DO BEM: 530509522 FORTALEZA (CE) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 100239 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA 1ª ZONA DE FORTALEZA-CE, ASSIM DESCRITO: - Fortaleza/CE

Sala comercial#2420197

Nº DO BEM: 530509522 FORTALEZA (CE) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 100239 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA 1ª ZONA DE FORTALEZA-CE, ASSIM DESCRITO: - Fortaleza/CE

📍 Parque Iracema, Fortaleza, CE, 60824-245

Lance mínimo

R$ 250.000,92

Lance mínimo (2ª praça)R$ 428.955,91

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão30/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLance no Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Parque IracemaR$ 8.812/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 8 dias)

Descrição

Nº DO BEM: 530509522 FORTALEZA (CE) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 100239 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA 1ª ZONA DE FORTALEZA-CE, ASSIM DESCRITO: Sala nº 909, Tipo B, com área total privativa de 25,62m², melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula. Inscrição Imobiliária: 915.926-6 Localização: Av. Ministro José Américo, 326, Sala 909. Pq. Iracema, Fortaleza-CE, CEP 60824-245 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 250.000,92 (duzentos e cinquenta mil reais e noventa e dois centavos) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 428.955,91 (quatrocentos e vinte e oito mil novecentos e cinquenta e cinco reais e noventa e um centavos)

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2420197 · Ref. Hasta H2420197

Localização

📍 Parque Iracema, Fortaleza, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312.353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 250.000,92

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.500,05

ITBI (3%)R$ 7.500,03

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.750,01

Custo total estimadoR$ 273.751,01

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 456 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 250.000,92. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Parque Iracema, em Fortaleza/CE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.