Hasta › Leilões › Montes Claros › Delfino Magalhães › Nº DO BEM: 532846043 MONTES CLAROS (MG) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 85495 DO OFÍCIO DO 2º REGISTRO DE IMÓVEIS DE MONTES CLAROS-MG, ASSIM - Montes Claros/MG

Casa#2420233

Nº DO BEM: 532846043 MONTES CLAROS (MG) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 85495 DO OFÍCIO DO 2º REGISTRO DE IMÓVEIS DE MONTES CLAROS-MG, ASSIM - Montes Claros/MG

📍 Delfino Magalhães, Montes Claros, MG, 39402-174

Lance mínimo

R$ 166.878,56

Lance mínimo (2ª praça)R$ 210.402,33

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão30/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLance no Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Montes ClarosR$ 4.400/m² · base de 281 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

Nº DO BEM: 532846043 MONTES CLAROS (MG) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 85495 DO OFÍCIO DO 2º REGISTRO DE IMÓVEIS DE MONTES CLAROS-MG, ASSIM DESCRITO: Casa residencial nº 289-A, com área privativa total de 120,00m² e terreno correspondente a 120,00m² (50% do lote de 240,00m²), melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula. Inscrição Imobiliária: 01.28.127.0308.002 Localização: R. AK, 289-A, CS. B, Delfino Magalhães, Montes Claros-MG, CEP 39402-174 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 166.878,56 (cento e sessenta e seis mil oitocentos e setenta e oito reais e cinquenta e seis centavos) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 210.402,33 (duzentos e dez mil, quatrocentos e dois reais e trinta e três centavos)

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2420233 · Ref. Hasta H2420233

Localização

📍 Delfino Magalhães, Montes Claros, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 414.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 115.39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.590 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 166.878,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.343,93

ITBI (3%)R$ 5.006,36

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.503,18

Custo total estimadoR$ 182.732,03

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 120 imóveis em leilão à venda agora em Montes Claros/MG, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Delfino Magalhães (Montes Claros/MG) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 139.196,43.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 166.878,56. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Delfino Magalhães, em Montes Claros/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.