Hasta › Leilões › Cachoeira do Sul › Gonçalves › Nº DO BEM: 545064647 CACHOEIRA DO SUL (RS) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 52574 DO OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE CACHOEIRA DO SUL-RS, ASS - Cachoeira do Sul/RS

Apartamento#2420280

Nº DO BEM: 545064647 CACHOEIRA DO SUL (RS) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 52574 DO OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE CACHOEIRA DO SUL-RS, ASS - Cachoeira do Sul/RS

📍 Gonçalves, Cachoeira do Sul, RS, 96501-160

Lance mínimo

R$ 291.467,84

Lance mínimo (2ª praça)R$ 93.080,76

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão30/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLance no Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Cachoeira do SulR$ 2.374/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 9 dias)

Descrição

Nº DO BEM: 545064647 CACHOEIRA DO SUL (RS) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 52574 DO OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE CACHOEIRA DO SUL-RS, ASSIM DESCRITO: Apartamento nº 204, com área privativa real de 80,351m², melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula. Inscrição Imobiliária: 11978100000 Localização: R. dos Loretos, 463, AP. 204, Res. Monalisa, Gonçalves, Cachoeira do Sul-RS, CEP 96501-160 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 291.467,84 (duzentos e noventa e um mil quatrocentos e sessenta e sete reais e oitenta e quatro centavos) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 93.080,76 (noventa e três mil e oitenta reais e setenta e seis centavos)

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2420280 · Ref. Hasta H2420280

Localização

📍 Gonçalves, Cachoeira do Sul, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 80.070 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21.43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.736 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.21 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 291.467,84

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.573,39

ITBI (3%)R$ 8.744,04

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.372,02

Custo total estimadoR$ 319.157,29

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 59 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeira do Sul/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 291.467,84. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.