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Imóvel rural#2424013

Imóvel rural em Fazenda Boa Hora, São Gonçalo dos Campos/BA

Anúncio: LOTE 018

📍 Fazenda Boa Hora, São Gonçalo dos Campos, BA

Lance mínimo

R$ 70.507,67

AvaliaçãoR$ 123.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDanie Garcia Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/11/2026 (há 1 dia)

Descrição

LOTE 018 Imóvel Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$70.507,67 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 546 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DANIEL ELIAS GARCIA JUCESP 1146 Leilão Online da Caixa Econômica Federal - Edital de Licitação Aberta Nº 0038/0326 - CPVE/RE LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online (Ao Vivo) Data do Leilão: 06/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$70.507,67 Valor de Avaliação: R$123.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matricula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Caixa Econômica Federal Descrição: NÚMERO DO BEM: 8444435690540. EMPREENDIMENTO: CONJUNTO HABITACIONAL PARQUE VIVER. CASA, 36,74 M2 DE ÁREA TOTAL, 36,74 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 109,5M2 DE ÁREA DO TERRENO, 2 QTS, WC, SL, COZINHA. IPTU: 03010270443001 MATRÍCULA: 3015 OFÍCIO: 1.. ENDEREÇO: ESTRADA VELHA DE SÃO GONÇALO DOS CAMPOS N. SN, LOTE 47 QUADRA U, BAIRRO: FAZENDA BOA HORA, CIDADE: SAO GONCALO DOS CAMPOS, ESTADO: BA. AVALIADO EM: R$ 123.000,00. Local de Exposição: São Gonçalo dos Campos - BA

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2424013 · Ref. Hasta H2424013

Localização

📍 Fazenda Boa Hora, São Gonçalo dos Campos, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.513 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 134.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 43.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 294.768 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90.03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 70.507,67

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.525,38

ITBI (3%)R$ 2.115,23

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.057,62

Custo total estimadoR$ 77.205,90

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em São Gonçalo dos Campos/BA.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 14.101,53) sobre R$ 70.507,67 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 56.406,14. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 584,09	R$ 466,39	R$ 1.946,97
11,5% a.a.	R$ 648,30	R$ 525,64	R$ 2.161,00
13,0% a.a.	R$ 711,72	R$ 585,55	R$ 2.372,40

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Documentos (2)

📄 Edital leiloes/0000007985/arquivos/edital-6ace7493ea34f.pdf — 731 KBEdital⬇📄 Matricula bens/0000087293/matricula-6ace8c69f259d.pdf — 2.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 70.507,67. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.