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Imóvel rural#2424028

Imóvel rural em Bairro dos Músicos, São Gonçalo do Amarante/CE

Anúncio: LOTE 033

📍 Bairro dos Músicos, São Gonçalo do Amarante, CE

Lance mínimo

R$ 96.189,01

AvaliaçãoR$ 162.318,41

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDanie Garcia Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/11/2026 (há 1 dia)

Descrição

LOTE 033 Imóvel Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$96.189,01 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 454 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DANIEL ELIAS GARCIA JUCESP 1146 Leilão Online da Caixa Econômica Federal - Edital de Licitação Aberta Nº 0038/0326 - CPVE/RE LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online (Ao Vivo) Data do Leilão: 06/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$96.189,01 Valor de Avaliação: R$162.318,41 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matricula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Caixa Econômica Federal Descrição: NÚMERO DO BEM: 8787711734112. EMPREENDIMENTO: LOT LAGUNA ECOPARK. CASA, 54,3 M2 DE ÁREA TOTAL, 54,3 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 150M2 DE ÁREA DO TERRENO. IPTU: 101426 MATRÍCULA: 6987 OFÍCIO: 2.. ENDEREÇO: RUA GEORG FREDERIC HANDEL N. 34, LT 39 QD 01 ST 03 FAZENDA IRACEMA CROATA, BAIRRO: BAIRRO DOS MUSICOS, CIDADE: SAO GONCALO DO AMARANTE, ESTADO: CE. AVALIADO EM: R$ 162.318,41. Local de Exposição: São Gonçalo do Amarante - CE

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2424028 · Ref. Hasta H2424028

Localização

📍 Bairro dos Músicos, São Gonçalo do Amarante, CE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 54.143 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 64.25 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 49 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 842.679 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.86 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 87.73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 96.189,01

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.809,45

ITBI (3%)R$ 2.885,67

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.442,84

Custo total estimadoR$ 105.326,97

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em São Gonçalo do Amarante/CE, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 19.237,80) sobre R$ 96.189,01 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 76.951,21. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 796,84	R$ 636,26	R$ 2.656,12
11,5% a.a.	R$ 884,43	R$ 717,10	R$ 2.948,11
13,0% a.a.	R$ 970,95	R$ 798,82	R$ 3.236,52

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Documentos (2)

📄 Edital leiloes/0000007985/arquivos/edital-6ace7493ea34f.pdf — 731 KBEdital⬇📄 Matricula bens/0000087308/matricula-6ace9a8234435.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 96.189,01. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.