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Casa#2424367

Casa em Morada Gaúcha, Gravataí/RS

Anúncio: LOTE 372

📍 Morada Gaúcha, Gravataí, RS

Lance mínimo

R$ 84.647,83

AvaliaçãoR$ 156.998,12

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDanie Garcia Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/11/2026 (há 7 dias)

Descrição

LOTE 372 Imóvel Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$84.647,83 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 394 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DANIEL ELIAS GARCIA JUCESP 1146 Leilão Online da Caixa Econômica Federal - Edital de Licitação Aberta Nº 0038/0326 - CPVE/RE LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online (Ao Vivo) Data do Leilão: 06/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$84.647,83 Valor de Avaliação: R$156.998,12 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matricula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Caixa Econômica Federal Descrição: NÚMERO DO BEM: 8444416065075. EMPREENDIMENTO: COND RES DONA JULIA. CASA, 39,01 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 97,11M2 DE ÁREA DO TERRENO, 2 QTS, WC, SL, COZINHA. IPTU: 000 MATRÍCULA: 108797 OFÍCIO: 1.. ENDEREÇO: RUA CORONEL FEIJÓ N. 21, CS 02, LT 42 E 43, QD B, BAIRRO: MORADA GAUCHA, CIDADE: GRAVATAI, ESTADO: RS. AVALIADO EM: R$ 156.998,12. Local de Exposição: Gravataí - RS

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2424367 · Ref. Hasta H2424367

Localização

📍 Morada Gaúcha, Gravataí, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 265.074 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 566.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 468.288 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.3 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 84.647,83

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.232,39

ITBI (3%)R$ 2.539,43

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.269,72

Custo total estimadoR$ 92.689,37

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 271 imóveis em leilão à venda agora em Gravataí/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 16.929,57) sobre R$ 84.647,83 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 67.718,26. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 701,23	R$ 559,92	R$ 2.337,43
11,5% a.a.	R$ 778,31	R$ 631,06	R$ 2.594,38
13,0% a.a.	R$ 854,46	R$ 702,98	R$ 2.848,18

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Este imóvel no bairro

Em Morada Gaúcha (Gravataí/RS) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

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Documentos (2)

📄 Edital leiloes/0000007985/arquivos/edital-6ace7493ea34f.pdf — 731 KBEdital⬇📄 Matricula bens/0000087647/matricula-6ada6378a3ad0.pdf — 3.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 84.647,83. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.