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Casa#2424382

Casa em Tabajara Brites, Uruguaiana/RS

Anúncio: LOTE 387

📍 Tabajara Brites, Uruguaiana, RS

Lance mínimo

R$ 126.926,84

AvaliaçãoR$ 210.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDanie Garcia Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em UruguaianaR$ 1.066/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta01/11/2026 (há 7 dias)

Descrição

LOTE 387 Imóvel Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$126.926,84 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 384 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DANIEL ELIAS GARCIA JUCESP 1146 Leilão Online da Caixa Econômica Federal - Edital de Licitação Aberta Nº 0038/0326 - CPVE/RE LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online (Ao Vivo) Data do Leilão: 06/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$126.926,84 Valor de Avaliação: R$210.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matricula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Caixa Econômica Federal Descrição: NÚMERO DO BEM: 8444425461646. EMPREENDIMENTO: COND RES BUENA VISTA. CASA, 132,01 M2 DE ÁREA TOTAL, 92,99 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 132,01M2 DE ÁREA DO TERRENO, 2 QTS, WC, SL, COZINHA, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 1536720 MATRÍCULA: 42145 OFÍCIO: 1.. ENDEREÇO: RUA ALBERTINO PIRES N. 4460, CS 65, BAIRRO: TABAJARA BRITES, CIDADE: URUGUAIANA, ESTADO: RS. AVALIADO EM: R$ 210.000,00. Local de Exposição: Uruguaiana - RS

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2424382 · Ref. Hasta H2424382

Localização

📍 Tabajara Brites, Uruguaiana, RS

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Perfil da região

População ocupada: 22.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.702 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.56 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.13 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 117.210 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 20.56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.6 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 126.926,84

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.346,34

ITBI (3%)R$ 3.807,81

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.903,90

Custo total estimadoR$ 138.984,89

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 44 imóveis em leilão à venda agora em Uruguaiana/RS, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 25.385,37) sobre R$ 126.926,84 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 101.541,47. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.051,47	R$ 839,58	R$ 3.504,90
11,5% a.a.	R$ 1.167,06	R$ 946,25	R$ 3.890,20
13,0% a.a.	R$ 1.281,23	R$ 1.054,09	R$ 4.270,77

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Este imóvel no bairro

Em Tabajara Brites (Uruguaiana/RS) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Imóveis da Caixa em Uruguaiana/RS: 11 à venda agora →

Documentos (2)

📄 Edital leiloes/0000007985/arquivos/edital-6ace7493ea34f.pdf — 731 KBEdital⬇📄 Matricula bens/0000087662/matricula-6ada649127b46.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 126.926,84. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Tabajara Brites, em Uruguaiana/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.