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Casa#2424421

Casa em Jardim Sao Paulo Ii, Cotia/SP

Anúncio: LOTE 426

📍 Jardim Sao Paulo Ii, Cotia, SP

Lance mínimo

R$ 724.626,36

AvaliaçãoR$ 1.137.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDanie Garcia Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CotiaR$ 4.331/m² · base de 135 anúncios

Anunciado na Hasta01/11/2026 (há 8 dias)

Descrição

LOTE 426 Imóvel Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$724.626,36 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 493 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DANIEL ELIAS GARCIA JUCESP 1146 Leilão Online da Caixa Econômica Federal - Edital de Licitação Aberta Nº 0038/0326 - CPVE/RE LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online (Ao Vivo) Data do Leilão: 06/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$724.626,36 Valor de Avaliação: R$1.137.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matricula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Caixa Econômica Federal Descrição: NÚMERO DO BEM: 10306963. EMPREENDIMENTO: CONDOMÍNIO CARMEL RESIDENCIAL. CASA, 191,57 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 345M2 DE ÁREA DO TERRENO. IPTU: 232331420033000000 MATRÍCULA: 92647 OFÍCIO: 1.. ENDEREÇO: RUA DIOGO ÁLVARES N. 1074, CASA 33, BAIRRO: JARDIM SAO PAULO II, CIDADE: COTIA, ESTADO: SP. AVALIADO EM: R$ 1.137.000,00. Local de Exposição: Cotia - SP

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2424421 · Ref. Hasta H2424421

Localização

📍 Jardim Sao Paulo Ii, Cotia, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 724.626,36

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 36.231,32

ITBI (3%)R$ 21.738,79

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.869,40

Custo total estimadoR$ 793.465,87

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 354 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 144.925,27) sobre R$ 724.626,36 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 579.701,09. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 6.002,86	R$ 4.793,18	R$ 20.009,53
11,5% a.a.	R$ 6.662,75	R$ 5.402,17	R$ 22.209,16
13,0% a.a.	R$ 7.314,55	R$ 6.017,81	R$ 24.381,83

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Documentos (2)

📄 Edital leiloes/0000007985/arquivos/edital-6ace7493ea34f.pdf — 731 KBEdital⬇📄 Matricula bens/0000087701/matricula-6ada67c3e3b34.pdf — 4.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 724.626,36. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.