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Apartamento#2436619

Apartamento em bauru/sp imóveis caixa - apartamento em bauru/sp imóveis caixa com desconto de 42,58%

📍 Jardim Estrela D'Alva, Bauru, SP

Lance mínimo42% OFF

R$ 119.432,10

AvaliaçãoR$ 208.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 348.777,00 — 65% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

89 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 66% abaixo do m² típico de Jardim Estrela D'Alva.

Lance mínimo por m²R$ 1.335/m²

m² típico em Jardim Estrela D'AlvaR$ 3.900/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade77/100

Descrição

Apartamento em Bauru, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Estrela D'Alva, Bauru, SP. O apartamento possui 2 quartos, 1 vaga na garagem, banheiro e cozinha. O valor de avaliação é de R$ 208.000,00, com um valor de venda de R$ 119.432,10, representando um desconto de 42,58%. O imóvel permite financiamento e a utilização de FGTS. É importante ressaltar que imóveis da Caixa podem ter débitos de IPTU, condomínio atrasado ou pendências jurídicas que não aparecem no site.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2436619 · Ref. Hasta H2436619

Localização

📍 Jardim Estrela D'Alva, Bauru, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 119.432,10

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.971,61

ITBI (3%)R$ 3.582,96

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.791,48

Custo total estimadoR$ 130.778,15

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 824 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 43% de desconto, em linha com a média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Estrela D'Alva (Bauru/SP) há 6 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. O desconto deste lote (43%) é o maior entre os 3 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 109.096,64.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 119.432,10 — cerca de 42% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 23 imóveis em leilão no Jardim Estrela D'Alva, em Bauru/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.