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Apartamento#2436942

Apartamento bairro residencial amazonas, franca/sp

📍 Residencial Amazonas, Franca, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 316.000,00

AvaliaçãoR$ 395.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 494.384,09 — 20% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 395.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

89 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)05/11/2026

2º leilão25/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroVegas Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 20% abaixo do m² típico de Residencial Amazonas.

Lance mínimo por m²R$ 4.391/m²

m² típico em Residencial AmazonasR$ 5.496/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Franca, São Paulo. Descrição: Um apartamento situado na cidade de Franca, SP, designado como apartamento número 03, localizado no térreo do Condomínio Residencial Mirante do Amazonas. O imóvel possui uma área útil privativa de 85,80 m² e área comum de 4,15 m², totalizando uma área construída de 89,95 m². O apartamento conta com duas vagas de garagem descobertas, localizadas no térreo. O imóvel está registrado sob a matrícula número 72.950 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Franca-SP e foi avaliado em R$395.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2436942 · Ref. Hasta H2436942

Localização

📍 Residencial Amazonas, Franca, SP

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Perfil da região

Densidade demográfica: 582.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 605.679 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.88 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 352.536 pessoas (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 395.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.750,00

ITBI (3%)R$ 11.850,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.925,00

Custo total estimadoR$ 432.525,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 147 imóveis em leilão à venda agora em Franca/SP, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Residencial Amazonas (Franca/SP) há 6 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 268.000,00.

Este anúncio é do condomínio “Mirante do Amazonas”. Há 3 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 4 unidades do condomínio Mirante do Amazonas em leilão →

Dados processuais

Número do processo0009835-40.2022.8.26.0196

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 626 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 316.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 15 imóveis em leilão no Residencial Amazonas, em Franca/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.