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Casa#2437120

Residência multifamiliar em partenon, porto alegre rs

📍 Rua Henrique Fraeb, 145/147, Partenon, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 228.800,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

347 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 90% abaixo do m² típico de Partenon.

Lance mínimo por m²R$ 659/m²

m² típico em PartenonR$ 6.444/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade56/100

Descrição

Imóvel multifamiliar em Partenon, Porto Alegre, RS. Descrição: Trata-se de uma residência multifamiliar localizada na Rua Henrique Fraeb, nº 145/147, no bairro Partenon, em Porto Alegre/RS. O imóvel possui duas moradias: a residência nº 145 no pavimento térreo e a nº 147 no pavimento superior. A área total do terreno é de 347,00m², enquanto a área total construída é de 163m² (IPTU) e 312m² (estimada in loco). O imóvel está ocupado, e a desocupação ficará a cargo do arrematante. O vendedor se responsabiliza por eventuais débitos de condomínio e IPTU até a data da transferência da posse. A formalização da venda será realizada por meio de escritura de compra e venda, com diversas opções de pagamento. O lance inicial é de R$ 228.800,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2437120 · Ref. Hasta H2437120

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Partenon, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 228.800,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.440,00

ITBI (3%)R$ 6.864,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.432,00

Custo total estimadoR$ 250.536,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1712 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Partenon (Porto Alegre/RS) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (12)

📄 1092º - EditalEdital⬇📄 Minuta - Compromisso venda e compraOutro⬇📄 Minuta - Escritura de venda e compra com alienação fiduciariaOutro⬇📄 Minuta - Escritura de venda e compra definitivaOutro⬇📄 Dinâmica do leilãoCondicoes⬇📄 Matrícula - Lote 021 - RGI 921719.pdfMatrícula⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBCondicoes⬇📄 1092º - Edital — 383 KBEdital⬇📄 Matrícula - Lote 021 - RGI 921719.pdf — 4.3 MBMatrícula⬇📄 Minuta - Compromisso venda e compra — 237 KBOutro⬇📄 Minuta - Escritura de venda e compra com alienação fiduciaria — 188 KBOutro⬇📄 Minuta - Escritura de venda e compra definitiva — 135 KBOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 228.800,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 50 imóveis em leilão no Partenon, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.