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Apartamento#2437187

Apartamento em santo cristo - rio de janeiro/rj

📍 Santo Cristo, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 110.250,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 4.359/m² · base de 1410 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade40/100

Descrição

Apartamento em Santo Cristo, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no bairro Santo Cristo, na cidade do Rio de Janeiro/RJ. Trata-se de um apartamento ocupado, situado na Rua da América, nº 81, Apto. nº 301, no Edifício Piauí, Bloco 08, dentro do Condomínio Vila Portuária Presidente Dutra. O arrematante deve estar ciente de que a verificação da distribuição interna do imóvel não foi possível devido à ocupação. Além disso, é de responsabilidade do arrematante a regularização de eventuais débitos de contas de consumo e o pagamento de IPTUs e taxas referentes a contribuintes anteriores. O imóvel é foreiro ao município do Rio de Janeiro, implicando na responsabilidade do arrematante pelo pagamento do foro anual e do laudêmio.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2437187 · Ref. Hasta H2437187

Localização

📍 Santo Cristo, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 110.250,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.512,50

ITBI (3%)R$ 3.307,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.653,75

Custo total estimadoR$ 120.723,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8843 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Santo Cristo (Rio de Janeiro/RJ) há 6 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 37% sobre a avaliação. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Piauí”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2503529 · Santo Cristo · R$ 110.250,00

Documentos (10)

📄 Minuta Escritura de Venda e Compra com AF (sem juros).pdf — 263 KBContrato⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Indireta.pdf — 166 KBContrato⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Direta.pdf — 171 KBContrato⬇📄 Minuta Compromisso de Venda e Compra.pdf — 214 KBContrato⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra com AF (com juros).pdf — 266 KBContrato⬇📄 edital.pdf — 266 KBEdital⬇📄 Edital 1094º.pdf — 266 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 266 KBMatrícula⬇📄 MATRICULA DISP PLENA RGI 923214 NATALIA FRANCISCA AVELINO FREITAS 10173585804.pdf — 4.7 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 4.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 110.250,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 93 imóveis em leilão no Santo Cristo, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Biasi Leilões

SituaçãoREGULAR

Sitebiasileiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados