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Apartamento#2437883

Apartamento no bosque da saúde, são paulo sp

📍 Rua Juçara, 80, Saúde, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 693.600,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.416.674,35 — 51% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

243 m² total117 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 51% abaixo do m² típico de Saúde.

Lance mínimo por m²R$ 5.906/m²

m² típico em SaúdeR$ 12.064/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade58/100

Descrição

Apartamento no Bosque da Saúde, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 71, localizado no 7º andar do Edifício Condomínio Jussara, situado na Rua Jussara, nº 80, Bosque da Saúde, São Paulo/SP. A área total do imóvel é de 243,752m², sendo 117,430m² de área privativa principal e 126,322m² de área comum. O imóvel encontra-se ocupado, e a responsabilidade pela verificação da distribuição interna é do arrematante. Eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse. A formalização da venda ocorrerá por meio de escritura de compra e venda, com condições de pagamento variadas. O lance mínimo é de R$ 693.600,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2437883 · Ref. Hasta H2437883

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Saúde, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 693.600,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 34.680,00

ITBI (3%)R$ 20.808,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.404,00

Custo total estimadoR$ 759.492,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Saúde (São Paulo/SP) há 13 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 64.800,00.

Documentos (12)

📄 1092º - EditalEdital⬇📄 Minuta - Compromisso venda e compraOutro⬇📄 Minuta - Escritura de venda e compra com alienação fiduciariaOutro⬇📄 Minuta - Escritura de venda e compra definitivaOutro⬇📄 Dinâmica do leilãoCondicoes⬇📄 Matrícula - Lote 050 - RGI 921924.pdfMatrícula⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBCondicoes⬇📄 1092º - Edital — 383 KBEdital⬇📄 Matrícula - Lote 050 - RGI 921924.pdf — 6.1 MBMatrícula⬇📄 Minuta - Compromisso venda e compra — 237 KBOutro⬇📄 Minuta - Escritura de venda e compra com alienação fiduciaria — 188 KBOutro⬇📄 Minuta - Escritura de venda e compra definitiva — 135 KBOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 693.600,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 42 imóveis em leilão no Saúde, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.