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Imóvel comercial#2437917

Imóvel comercial e residencial - parque residencial rochele i - santa bárbara d'oeste - sp

📍 Parque Residencial Rochele, Santa Bárbara d'Oeste, SP

Lance mínimo

R$ 525.600,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 656.819,75 — 19% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

116 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.525/m²

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel comercial e residencial em Santa Bárbara D'Oeste, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Parque Residencial Rochele, em Santa Bárbara D'Oeste, SP. O imóvel possui uma área privativa total de 207,85m², sendo 45,84m² e 45,85m² destinados a salões comerciais e 116,16m² para a parte residencial. O imóvel está ocupado e a distribuição interna não foi possível de ser obtida. O arrematante será responsável pela regularização de confrontações e áreas perante os órgãos públicos competentes. IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. O lance inicial é de R$ 525.600,00, sujeito à aprovação do vendedor.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2437917 · Ref. Hasta H2437917

Localização

📍 Parque Residencial Rochele, Santa Bárbara d'Oeste, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 183.347 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 676.48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.06 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 271.03 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 525.600,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.280,00

ITBI (3%)R$ 15.768,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.884,00

Custo total estimadoR$ 575.532,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 171 imóveis em leilão à venda agora em Santa Bárbara d'Oeste/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 1021 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1021 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 668 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 525.600,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.