Hasta › Leilões › Barueri › Apartamento 62 m² (01 vaga) - melville empresarial i e ii - barueri - sp

Apartamento#2438110

Apartamento 62 m² (01 vaga) - melville empresarial i e ii - barueri - sp

📍 Melville Empresarial I e II, Barueri, SP

Lance mínimo

R$ 481.500,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.138.001,06 — 57% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

108 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 58% abaixo do m² típico de Barueri.

Lance mínimo por m²R$ 4.426/m²

m² típico em BarueriR$ 10.461/m² · base de 65 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento em Barueri, São Paulo. Descrição: Imóvel com 62 m² localizado no Melville Empresarial I e II, Barueri, SP. O apartamento possui 1 vaga de garagem indeterminada e está situado no 11º pavimento do Edifício Residencial I-Gloo Alphaville. A área total edificada é de 108,787 m², incluindo áreas comuns. O imóvel está ocupado e a responsabilidade pela regularização de confrontações e tributos é do arrematante. O lance inicial é de R$ 481.500,00, sujeito à aprovação do vendedor.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2438110 · Ref. Hasta H2438110

Localização

📍 Melville Empresarial I e II, Barueri, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 316.473 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.769 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 125.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 66.364 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.39 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 481.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.075,00

ITBI (3%)R$ 14.445,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.222,50

Custo total estimadoR$ 527.242,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 76 imóveis em leilão à venda agora em Barueri/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Melville Empresarial I e II (Barueri/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “I-gloo Alphaville”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2392130 · Melville Empresarial I e II · R$ 481.500,00

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 1021 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1021 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 971 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 481.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.