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Casa#2438152

3 imóveis residenciais joao monlevade

📍 Loanda, João Monlevade, MG, 33015-410

Lance mínimo

R$ 270.000,00

AvaliaçãoR$ 270.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 229.500,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

391 m² total5 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

2º leilão18/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroHumberto Amaro Batista Filho

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 691/m²

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel residencial em João Monlevade, Minas Gerais. Descrição: O lote contém três imóveis residenciais localizados na Rua Quarenta, nº 662, no bairro Loanda, em João Monlevade - MG. O primeiro imóvel é uma casa multifamiliar dividida em duas partes: a parte da frente possui 2 quartos, sala, cozinha, copa, banheiro, varanda e área de serviço, com área edificada de aproximadamente 115 m². A parte dos fundos tem 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, em estado de conservação ruim. O segundo imóvel é uma casa dos fundos, tipo alpendre, com 1 quarto, sala e banheiro, em péssimo estado de conservação, com área edificada de aproximadamente 86 m². O terceiro imóvel é um apartamento no segundo pavimento, com 3 quartos, sala, copa, cozinha, banheiro, varanda e área de serviço, totalizando aproximadamente 95 m², além de um terraço de 95 m². O estado de conservação do apartamento é fraco, necessitando de alguns reparos. A área total do terreno é de aproximadamente 340 m².

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2438152 · Ref. Hasta H2438152

Localização

📍 Loanda, João Monlevade, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 80.187 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 816.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 98.231 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.72 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.14 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 270.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.500,00

ITBI (3%)R$ 8.100,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.050,00

Custo total estimadoR$ 295.650,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em João Monlevade/MG, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara2ª Vara Cível e de Família, Sucessões e Ausências da Comarca de João Monlevade/MG Códig

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 648 KBEdital⬇📄 Edital Nova Minuta de Edital -Fracisco de Assis x Maria das Dores.pdf — 648 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 270.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.