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Casa#2438908

Lote 1 - sp - atibaia - nova cerejeira | casa - 54 m² (direitos aquisitivos)

📍 Nova Cerejeira, Atibaia, SP, 12950-630

Lance mínimo15% OFF

R$ 393.786,23

AvaliaçãoR$ 463.277,93

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 286.373,34 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 235.859,03

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

54 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

2º leilão27/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 38% acima do m² típico de Atibaia.

Lance mínimo por m²R$ 7.292/m²

m² típico em AtibaiaR$ 5.303/m² · base de 19 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade53/100

Descrição

Casa em Atibaia, São Paulo, com 54 m². Descrição: Imóvel localizado no bairro Nova Cerejeira, em Atibaia, com área edificada de 54 m², situado no pavimento térreo do Condomínio Residencial Vasconcelos V. O imóvel possui uma área privativa descoberta de 39,50 m², composta por corredor lateral e quintal, além de uma vaga de garagem na área comum. A fração ideal do terreno do condomínio é de 50%, equivalente a 87,50 m². A região é predominantemente residencial e conta com infraestrutura urbana em processo de consolidação, incluindo comércio e serviços de bairro, opções de lazer e turismo, além de investimentos em educação e saúde.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2438908 · Ref. Hasta H2438908

Localização

📍 Nova Cerejeira, Atibaia, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 158.647 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 331.54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 478.52 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.9 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 393.786,23

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.689,31

ITBI (3%)R$ 11.813,59

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.906,79

Custo total estimadoR$ 431.195,92

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 118 imóveis em leilão à venda agora em Atibaia/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 15% de desconto, abaixo da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Nova Cerejeira (Atibaia/SP) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 331.307,14.

Dados processuais

Número do processo0000958-70.2022.8.26.0048

Documentos (6)

📄 Avaliação.pdf — 663 KBAvaliação⬇📄 Débito exequendo.pdf — 336 KBDebitos⬇📄 edital.pdf — 164 KBEdital⬇📄 Edital — 164 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 584 KBMatrícula⬇📄 Matrícula 112.969.pdf — 584 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 393.786,23 — cerca de 15% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026, 2º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 15 imóveis em leilão no Nova Cerejeira, em Atibaia/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.