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Casa#2439665

Casa em condomínio em salto/sp

📍 Jardim Donalísio, Salto, SP, 13321511

Lance mínimo

R$ 1.355.443,90

AvaliaçãoR$ 1.351.120,33

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 418.713,75 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 813.266,34

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

455 m² total3 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 224% acima do m² típico de Salto.

Lance mínimo por m²R$ 2.979/m²

m² típico em SaltoR$ 920/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em condomínio em Salto, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Donalísio, em Salto/SP, com um lote de terreno de 455,00m² e área construída de 195,50m². A casa possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte com hidro, garagem para 2 carros, espaço gourmet com churrasqueira, sala de 2 ambientes com mezanino, cozinha, área de serviço, despensa, sala de TV e quintal. O imóvel se encontra em bom estado de conservação, com idade aparente de aproximadamente 30 anos.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2439665 · Ref. Hasta H2439665

Localização

📍 Jardim Donalísio, Salto, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.41 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 134.319 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.009 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133.057 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.03 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.355.443,90

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 67.772,19

ITBI (3%)R$ 40.663,32

Escritura e registro (1,5%)R$ 20.331,66

Custo total estimadoR$ 1.484.211,07

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 61 imóveis em leilão à venda agora em Salto/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000421-71.2017.8.26.0526

Vara1ª Vara Cível Réu: Maria Teresa Sellani Nicolosi Ação: Despejo Documentos Processo Completo Edita

Documentos (4)

📄 edital.pdf — 111 KBEdital⬇📄 1adddd9dac435fab0356b77a768f8f217dd03c2e84dd0e12a9267aedf42eb4ac.pdf#imovel=2439665 — 111 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 430 KBMatrícula⬇📄 e0641df8b8006f616938372fda48650f577c1d0b644919f328d559640331c26c.pdf#imovel=2439665 — 430 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.355.443,90. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.