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Casa#2439697

Casa, rua monte plano (antiga rua ceará), nº 272, bairro santa rita i, montes claros/mg, constituido do lote de terreno nº 19 da quadra 10, com área de 300,00 m², com edificação com aproximadamente 70 m².

📍 Santa Rita I, Montes Claros, MG, 39400392

Lance mínimo

R$ 155.540,00

AvaliaçãoR$ 151.500,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 280.000,00 — 44% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

70 m² total

Dados do leilão

1º leilão28/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 44% abaixo do m² típico de Montes Claros.

Lance mínimo por m²R$ 2.222/m²

m² típico em Montes ClarosR$ 4.000/m² · base de 60 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em Montes Claros, Minas Gerais, com área de 300m². Descrição: Imóvel localizado na rua Monte Plano, nº 272, no bairro Santa Rita I, em Montes Claros/MG. O lote de terreno nº 19 da quadra 10 possui uma edificação com aproximadamente 70m². O imóvel está disponível para leilão e pode ter condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de parcelamento. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários existentes antes da data da alienação. É importante verificar eventuais dívidas condominiais junto à administração do condomínio.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2439697 · Ref. Hasta H2439697

Localização

📍 Santa Rita I, Montes Claros, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 414.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 115.39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.590 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 155.540,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.777,00

ITBI (3%)R$ 4.666,20

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.333,10

Custo total estimadoR$ 170.316,30

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 120 imóveis em leilão à venda agora em Montes Claros/MG, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Santa Rita I (Montes Claros/MG) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 126.791,91.

Dados processuais

Número do processo0004732-83.2011.4.01.3812

Vara02a Vara Federal de Execucao Fiscal, Extrajudicial e JEF Adjunto - BELO HORIZONTE Exequente Procur

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 155.540,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Santa Rita I, em Montes Claros/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.