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Terreno#2439735

Terreno 305 m² em Residencial Don Felipe, Caldas Novas/GO

Anúncio: Lote, residencial, residencial don felipe

📍 Residencial Don Felipe, Caldas Novas, GO

Lance mínimo49% OFF

R$ 45.854,40

AvaliaçãoR$ 90.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

305 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroTri Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 150/m²

m² típico em Caldas NovasR$ 3.542/m² · base de 78 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade69/100

Descrição

Imóvel de 305m² localizado em Caldas Novas, Goiás. Descrição: Lote no Residencial Don Felipe, desocupado, com 305m² de área total e de terreno. O loteamento é destinado à construção de imóveis residenciais e turísticos, situado na região de expansão da saída para Goiânia e Brasília. O local é focado no segmento econômico e de média renda, atraindo tanto pequenos investidores quanto famílias que buscam construir a casa própria. O residencial está a aproximadamente 5 a 7 km do centro comercial de Caldas Novas, oferecendo tranquilidade, mas exigindo o uso de veículo próprio ou transporte público. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida, e o comprador é responsável por eventuais reformas e regularizações.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2439735 · Ref. Hasta H2439735

Localização

📍 Residencial Don Felipe, Caldas Novas, GO

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.56 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 98.622 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 61.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.84 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 45.854,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.292,72

ITBI (3%)R$ 1.375,63

Escritura e registro (1,5%)R$ 687,82

Custo total estimadoR$ 50.210,57

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 258 imóveis em leilão à venda agora em Caldas Novas/GO, com desconto médio de 33% sobre a avaliação. Este lote tem 49% de desconto, acima da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Residencial Don Felipe (Caldas Novas/GO) há 5 terrenos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 48% sobre a avaliação. O desconto deste lote (49%) é o maior entre os 5 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 38.080,81.

Este anúncio é do condomínio “Don Felipe”. Há 4 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 8 unidades do condomínio Don Felipe em leilão →

Documentos (1)

📄 4271eecb89a6aac29628b5fe74b20058bb6b3940901c872fdc894ac209b0b3bb.pdf#imovel=2439735 — 673 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 45.854,40 — cerca de 49% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 38 imóveis em leilão no Residencial Don Felipe, em Caldas Novas/GO.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.