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Terreno#2439741

Terreno 10000 m² em Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro/RJ

Anúncio: Lote, residencial, recreio dos bandeirantes

📍 Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, RJ, 22790-879

Lance mínimo38% OFF

R$ 4.900.000,00

AvaliaçãoR$ 8.000.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

10000 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroTri Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 94% abaixo do m² típico de Recreio dos Bandeirantes.

Lance mínimo por m²R$ 490/m²

m² típico em Recreio dos BandeirantesR$ 7.806/m² · base de 50 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade66/100

Descrição

Imóvel de 10.000m² localizado em Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro. Descrição: Lote residencial desocupado com área total de 10.000m², situado na Rua Estrada Vereador Alceu de Carvalho, S/N, Lote 02 Quadra 04, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, RJ. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. O comprador será responsável por eventuais reformas, regularizações e encargos relacionados ao imóvel, incluindo IPTU e despesas condominiais. A posse será concedida somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. O pagamento deve ser feito à vista, e todas as propostas estão sujeitas à análise e aprovação da vendedora.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2439741 · Ref. Hasta H2439741

Localização

📍 Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.900.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 245.000,00

ITBI (3%)R$ 147.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 73.500,00

Custo total estimadoR$ 5.365.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8822 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 39% de desconto, abaixo da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Recreio dos Bandeirantes (Rio de Janeiro/RJ) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (2)

📄 f08a4c36e99b41ce6dd91908ac5e1ca8f4a1d07735bee79ab3dcbe67c79d1816.pdf#imovel=2439741 — 661 KBDocumento⬇📄 Matrícula — 1.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.900.000,00 — cerca de 38% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 308 imóveis em leilão no Recreio dos Bandeirantes, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.