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Imóvel comercial#2439764

Imóvel comercial 4000 m² em Parque Bom Retiro, Duque de Caxias/RJ

Anúncio: Lote, comercial, 2º loteamento chácaras rio petrópolis

📍 Parque Bom Retiro, Duque de Caxias, RJ, 25265008

Lance mínimo45% OFF

R$ 3.200.000,00

AvaliaçãoR$ 5.900.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

4000 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroTri Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 55% abaixo do m² típico de Duque de Caxias.

Lance mínimo por m²R$ 800/m²

m² típico em Duque de CaxiasR$ 1.765/m² · base de 83 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade73/100

Descrição

Imóvel comercial de 4000m² localizado em Duque de Caxias, RJ. Descrição: O imóvel é um lote comercial situado no 2º loteamento Chácaras Rio Petrópolis, com uma área total de 4000m². O terreno está desocupado e possui infraestrutura urbana, além de serviços públicos e comunitários. A região é caracterizada pela presença de galpões, depósitos e indústrias, com um fluxo considerável de caminhões e máquinas pesadas. O acesso principal é feito pela Rodovia Washington Luiz. O pagamento deve ser realizado à vista, com 100% do valor na emissão do Contrato de Compra e Venda. O comprador é responsável por todas as despesas e encargos relacionados ao imóvel, incluindo IPTU e taxas de serviços. A posse será concedida somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2439764 · Ref. Hasta H2439764

Localização

📍 Parque Bom Retiro, Duque de Caxias, RJ

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.23 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 808.161 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.729 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 467.319 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.47 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.200.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 160.000,00

ITBI (3%)R$ 96.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 48.000,00

Custo total estimadoR$ 3.504.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 256 imóveis em leilão à venda agora em Duque de Caxias/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. Este lote tem 46% de desconto, acima da média da cidade.

Documentos (1)

📄 f08a4c36e99b41ce6dd91908ac5e1ca8f4a1d07735bee79ab3dcbe67c79d1816.pdf#imovel=2439764 — 661 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.200.000,00 — cerca de 45% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.