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Imóvel rural#2439831

Imóvel rural 55448 m² em 4° Distrito, Campos dos Goytacazes/RJ

Anúncio: Sicoob. imóveis residenciais e rurais em es | go | pr e rj

📍 4° Distrito, Campos dos Goytacazes, RJ

Lance mínimo

R$ 342.324,92

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

55448 m² total

Dados do leilão

1º leilão01/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAlberto Macedo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 6/m²

m² típico em Campos dos GoytacazesR$ 3.962/m² · base de 79 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Imóvel Rural de 55.448,44 m² em Campos dos Goytacazes, Rio de Janeiro. Descrição: Este imóvel rural, denominado Taí, está localizado no 4° Distrito de Campos dos Goytacazes, RJ, e possui uma área total de 55.448,44 m². O imóvel é desocupado e destinado principalmente à criação aviária, com instalações adequadas para o manejo de galinhas, além de contar com pequenas lavouras de abóbora e maracujá em desenvolvimento. O comprador será responsável por todas as despesas e encargos relacionados ao imóvel, incluindo IPTU e taxas de serviços. A posse será concedida somente após o registro da escritura, e o imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantias de entrega livre e desimpedida.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2439831 · Ref. Hasta H2439831

Localização

📍 4° Distrito, Campos dos Goytacazes, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.06 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 483.540 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 119.91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.032 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 342.324,92

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.116,25

ITBI (3%)R$ 10.269,75

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.134,87

Custo total estimadoR$ 374.845,79

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 446 imóveis em leilão à venda agora em Campos dos Goytacazes/RJ, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em 4° Distrito (Campos dos Goytacazes/RJ) há 2 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do empreendimento “Sicoob. imóveis residenciais e rurais em es | go | pr e rj”. Há 1 outra unidade dele em leilão agora:

#2439811 · 4° Distrito · 55448 m² · R$ 342.324,92

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 608 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 608 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 10.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 342.324,92. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.