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Apartamento#2440214

Apartamento em boituva - 2 dormitórios | vaga | 47m² útil

📍 Residencial Água Branca, Boituva, SP

Lance mínimo

R$ 101.195,15

AvaliaçãoR$ 100.872,36

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 541.364,15 — 81% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 50.436,18

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

125 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão14/12/2026

2º leilão04/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroSublime Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 81% abaixo do m² típico de Boituva.

Lance mínimo por m²R$ 805/m²

m² típico em BoituvaR$ 4.306/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Boituva, São Paulo, com 47m² e 2 dormitórios. Descrição: Imóvel localizado no Residencial Água Branca, em Boituva, SP. O apartamento possui 2 dormitórios, uma sala, um banheiro, uma cozinha e uma área de serviço, totalizando uma área privativa de 47,09m². Inclui uma vaga indeterminada para estacionamento de um veículo. O condomínio tem valor mensal de R$ 120,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2440214 · Ref. Hasta H2440214

Localização

📍 Residencial Água Branca, Boituva, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.98 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 61.081 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 245.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.06 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 248.954 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.97 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 101.195,15

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.059,76

ITBI (3%)R$ 3.035,85

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.517,93

Custo total estimadoR$ 110.808,69

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 35 imóveis em leilão à venda agora em Boituva/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Residencial Água Branca (Boituva/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 100.357,38.

Este anúncio é do condomínio “Água Branca”. Há 7 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 9 unidades do condomínio Agua Branca em leilão →

Dados processuais

Número do processo0000006-52.2023.8.26.0082

Documentos (4)

📄 1382abed190f26a10240496269f5290f2ffa06295b76b047e804d459ceb806c7.pdf#imovel=2440214 — 217 KBDocumento⬇📄 fa141cb021bafd64592a34ffa795bb1eec3c1f1a73b9c696dc3e08fbe08c2f61.pdf#imovel=2440214 — 1016 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 217 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1016 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 101.195,15. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/12/2026, 2º leilão em 04/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Residencial Água Branca, em Boituva/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.