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Imóvel comercial#2440252

Fração ideal de 21,1111% de prédio com terreno de 212m² - fração ideal de 21,1111% de prédio com terreno de 212m² - sorocaba - sp

Fração ideal de 21,1111% de prédio com terreno de 212m² - fração ideal de 21,1111% de prédio com terreno de 212m² - sorocaba - sp

📍 Vila Hortência, Sorocaba, SP, 18020224

Lance mínimo

R$ 65.580,85

AvaliaçãoR$ 65.580,85

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 915.360,75 — 92% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 39.348,51

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

212 m² total

Dados do leilão

1º leilão18/12/2026

2º leilão26/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão Oficial Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 95% abaixo do m² típico de Vila Hortência.

Lance mínimo por m²R$ 309/m²

m² típico em Vila HortênciaR$ 5.789/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel localizado em Sorocaba, São Paulo, com fração ideal de 21,1111% e área de 212,50m². Descrição: O imóvel é uma fração ideal de 21,1111% de um prédio situado à Rua Tereza Lopes, n.º 105, em Sorocaba - SP. A área total do terreno é de 212,50m², com dimensões de 8,50 metros de largura por 25,00 metros de comprimento. O imóvel confronta de um lado com o prédio n° 97 e de outro lado com Maria de Los Angeles Ayala Marques, tendo fundos com Miguel Piacitelli ou seus sucessores. A avaliação atualizada da fração ideal é de R$ 65.124,97, com previsão de atualização até a data de encerramento da alienação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2440252 · Ref. Hasta H2440252

Localização

📍 Vila Hortência, Sorocaba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449.872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 65.580,85

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.279,04

ITBI (3%)R$ 1.967,43

Escritura e registro (1,5%)R$ 983,71

Custo total estimadoR$ 71.811,03

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 611 imóveis em leilão à venda agora em Sorocaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Hortência (Sorocaba/SP) há 5 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 32.790,42.

Dados processuais

Número do processo0030501-72.2003.8.26.0602

Vara5ª Vara Cível Juiz: Pedro Luiz Alves de Carvalho Autor: Banco VR S/A Réu: Viação Nossa Senhora da

Documentos (3)

📄 Laudo de Avaliação — 1.5 MBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 183 KBEdital⬇📄 Matrícula — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 65.580,85. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/12/2026, 2º leilão em 26/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 17 imóveis em leilão no Vila Hortência, em Sorocaba/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.