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Casa#2441195

Casa 2 quartos, 50 m² em Jardim Betânia, Cachoeirinha/RS

Anúncio: Cond res scheffer

📍 Jardim Betânia, Cachoeirinha, RS, 94970680

Lance mínimo

R$ 188.210,19

AvaliaçãoR$ 185.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 53.576,72 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 155.273,24

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

50 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão11/01/2027

2º leilão15/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 251% acima do m² típico de Cachoeirinha.

Lance mínimo por m²R$ 3.712/m²

m² típico em CachoeirinhaR$ 1.057/m² · base de 39 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade40/100

Descrição

Casa em Cachoeirinha, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado no condomínio Residencial Scheffer, no bairro Jardim Betânia. Possui 2 quartos, 1 vaga na garagem, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2441195 · Ref. Hasta H2441195

Localização

📍 Jardim Betânia, Cachoeirinha, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 98.19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 136.258 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.114 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 43.76 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.19 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 188.210,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.410,51

ITBI (3%)R$ 5.646,31

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.823,15

Custo total estimadoR$ 206.090,16

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 103 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeirinha/RS, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Betânia (Cachoeirinha/RS) há 5 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 140.000,00.

Imóveis da Caixa em Cachoeirinha/RS: 38 à venda agora →

Documentos (1)

📄 675662e72945de170b67eb5dbe577daf07d3483d1f45cf7eb14a1e221348f26d.pdf#imovel=2441195 — 959 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 188.210,19. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/01/2027, 2º leilão em 15/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 27 imóveis em leilão no Jardim Betânia, em Cachoeirinha/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.