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Terreno#2441292

Terreno 800,40m² a.t. - jd. indaiá - embu das artes/sp - terreno com 800,40m² a.t.

📍 Jardim Indaiá, Embu das Artes, SP, 06846-680

Lance mínimo

R$ 370.372,41

AvaliaçãoR$ 369.191,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 185.186,20

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

800 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/01/2027

2º leilão29/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroAGS Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 86% abaixo do m² típico de Embu das Artes.

Lance mínimo por m²R$ 463/m²

m² típico em Embu das ArtesR$ 3.340/m² · base de 46 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Terreno de 800,40m² em Embu das Artes, São Paulo. Descrição: Terreno com área total de 800,40m² localizado no Jardim Indaiá, Embu das Artes, SP. O imóvel está situado na Rua 14, constituído pelo lote 12 da quadra 16 do loteamento denominado Residencial Indaiá. O terreno mede 20,00m de frente para a Rua 14, com 40,00m de profundidade em ambos os lados, e confronta com outros lotes e um sistema de lazer. Não há informações sobre ocupantes. O débito tributário é de R$ 7.179,79 e o débito condominial é de R$ 632.180,04. O pagamento deve ser feito em até 24 horas após a arrematação. É obrigatória a leitura e aceitação dos termos do edital antes de participar do leilão.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2441292 · Ref. Hasta H2441292

Localização

📍 Jardim Indaiá, Embu das Artes, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.75 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 250.691 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.568 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 70.264 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.36 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 370.372,41

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.518,62

ITBI (3%)R$ 11.111,17

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.555,59

Custo total estimadoR$ 405.557,79

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 68 imóveis em leilão à venda agora em Embu das Artes/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004992-68.2023.8.26.0011

Vara5ª Vara Cível Juiz: Diego de Alencar Salazar Primo Autor: Associação dos Amigos de Parque das Art

Documentos (5)

📄 Laudo de Avaliação — 2.5 MBAvaliação⬇📄 IPTU — 43 KBDebitos⬇📄 Certidões do Imóvel — 80 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 107 KBEdital⬇📄 Matrícula — 531 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 370.372,41. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/01/2027, 2º leilão em 29/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.