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Apartamento#2443289

Salvador - vila laura

📍 Vila Laura, Salvador, BA, 40270180

Lance mínimo36% OFF

R$ 191.194,29

AvaliaçãoR$ 300.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 520.031,46 — 63% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

78 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 72% abaixo do m² típico de Salvador.

Lance mínimo por m²R$ 2.451/m²

m² típico em SalvadorR$ 8.718/m² · base de 329 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade67/100

Descrição

Apartamento em Vila Laura, Salvador, Bahia. Descrição: Imóvel localizado na Rua Raul Leite, nº 532, Apto. 703, Edifício Paris, no bairro Vila Laura. O apartamento possui 2 quartos, banheiro, banheiro de empregada, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2443289 · Ref. Hasta H2443289

Localização

📍 Vila Laura, Salvador, BA

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Área da unidade territorial: 692.589 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.79 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 191.194,29

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.559,71

ITBI (3%)R$ 5.735,83

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.867,91

Custo total estimadoR$ 209.357,74

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 811 imóveis em leilão à venda agora em Salvador/BA, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 38.238,86) sobre R$ 191.194,29 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 152.955,43. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.583,87	R$ 1.264,69	R$ 5.279,56
11,5% a.a.	R$ 1.757,98	R$ 1.425,37	R$ 5.859,94
13,0% a.a.	R$ 1.929,96	R$ 1.587,81	R$ 6.433,20

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Vila Laura (Salvador/BA) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 186.000,00.

Imóveis da Caixa em Salvador/BA: 311 à venda agora →

Documentos (1)

📄 a82ec18887a6aad0bb5f08d69e9708c5372075f0901af6353263b92277752fe9.pdf#imovel=2443289 — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 191.194,29 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 12 imóveis em leilão no Vila Laura, em Salvador/BA.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.