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Terreno#2443348

Betim/mg – terreno com 417.034,04 m², próximo a via expressa de betim, ligação a contagem lote em leilão | mgl leilões

📍 Duque de Caxias, Betim, MG

Lance mínimo

R$ 19.000.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

417034 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 46/m²

m² típico em Duque de CaxiasR$ 3.542/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Terreno com 417.034,04 m² em Betim, Minas Gerais. Descrição: Terreno localizado no município de Betim/MG, com uma ampla área registrada de 417.034,04 m², situado no Bairro Duque de Caxias, próximo à Via Expressa de Betim, que é uma importante ligação regional com Contagem. A região é caracterizada por expressiva atividade industrial, logística e comercial, com a presença de grandes operações do setor automotivo. O imóvel possui diversas restrições e ônus, incluindo hipotecas e penhoras judiciais, que devem ser observados na eventual alienação. A descrição original do imóvel o identifica como "Reserva Patrimonial", e qualquer aproveitamento urbanístico deve respeitar a legislação municipal e as restrições aplicáveis. É recomendada a análise integral da matrícula atualizada e dos processos judiciais relacionados antes de qualquer proposta.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2443348 · Ref. Hasta H2443348

Localização

📍 Duque de Caxias, Betim, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.38 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 411.846 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.197 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.37 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 344.076 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.69 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 19.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 950.000,00

ITBI (3%)R$ 570.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 285.000,00

Custo total estimadoR$ 20.805.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 149 imóveis em leilão à venda agora em Betim/MG, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Duque de Caxias (Betim/MG) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 19.000.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Duque de Caxias, em Betim/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.