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Imóvel comercial#2444149

Casa e barracão, com frente para a rua capitão urias batista de avelar, nºs 2819 e 2815, constituído pelo lote nº 90, na vila chico júlio , franca/sp.

Casa e barracão, com frente para a rua capitão urias batista de avelar, nºs 2819 e 2815, constituído pelo lote nº 90, na vila chico júlio , franca/sp.

📍 Vila Chico Júlio, Franca, SP, 14405217

Lance mínimo

R$ 1.248.730,00

AvaliaçãoR$ 1.248.730,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.519.740,00 — 50% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

741 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 50% abaixo do m² típico de Franca.

Lance mínimo por m²R$ 1.685/m²

m² típico em FrancaR$ 3.400/m² · base de 63 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Casa e barracão em Franca, São Paulo. Descrição: Imóvel composto por uma casa de moradia e um barracão para indústria, localizado na Vila Chico Júlio, em Franca/SP. A propriedade possui 741,10 m² de área construída e um terreno de 810,00 m², medindo 15,00 m de frente e fundo, por 54,00 m de cada lado. A edificação tem frente para a Rua Capitão Urias Batista de Avelar, nºs 2819 e 2815. O imóvel está sujeito a condições de venda e pode ter dívidas que devem ser verificadas pelo interessado. O arrematante será garantido a posse do bem livre de ônus tributários existentes antes da alienação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2444149 · Ref. Hasta H2444149

Localização

📍 Vila Chico Júlio, Franca, SP

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Perfil da região

Densidade demográfica: 582.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 605.679 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.88 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 352.536 pessoas (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.248.730,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 62.436,50

ITBI (3%)R$ 37.461,90

Escritura e registro (1,5%)R$ 18.730,95

Custo total estimadoR$ 1.367.359,35

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 148 imóveis em leilão à venda agora em Franca/SP, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1400294-18.1995.4.03.6113

Vara13 Vara / Juízo 9-VARA FEDERAL-RIBEIRAO PRETO Exequente Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional Ôn

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.248.730,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Vila Chico Júlio, em Franca/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.