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Imóvel comercial#2444205

Imóvel comercial, área total do terreno de 1.681,25 m², localizado na rua professor idalino pinez, nº 364, jardim boa esperança, guarujá/sp.

📍 Sítio Paecara (Vicente de Carvalho), Guarujá, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 2.353.750,00

AvaliaçãoR$ 4.707.500,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1681 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.400/m²

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade77/100

Descrição

Imóvel comercial em Guarujá, São Paulo, com área total de 1.681,25 m². Descrição: Este imóvel comercial está localizado na Rua Professor Idalino Pinez, nº 364, no Jardim Boa Esperança, em Guarujá/SP. Com uma área total do terreno de 1.681,25 m², o imóvel pode estar sujeito a processos de liberação judicial. O comprador deve estar ciente de que, caso haja dívidas de condomínio, estas poderão ser subrogadas no preço, e que o arrematante será imitado na posse do imóvel assim que autorizado pelo juiz. O pagamento pode ser parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas, dependendo da negociação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2444205 · Ref. Hasta H2444205

Localização

📍 Sítio Paecara (Vicente de Carvalho), Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.353.750,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 117.687,50

ITBI (3%)R$ 70.612,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 35.306,25

Custo total estimadoR$ 2.577.356,25

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 296 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Vara07 Vara Federal-Santos Exequente Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional Ônus Arrolamento (AV-3) P

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.353.750,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.