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Imóvel comercial#2444235

Sala 205, com a área de 278,39m², do edifício situado na rua do rosário, 61, centro, rio de janeiro/rj

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo25% OFF

R$ 45.000,00

AvaliaçãoR$ 60.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 890.196,57 — 94% abaixo

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

278 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 162/m²

m² típico em CentroR$ 5.306/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade57/100

Descrição

Sala comercial localizada no Centro do Rio de Janeiro, com área de 278,39m². Descrição: Imóvel situado na Rua do Rosário, número 61, Centro, Rio de Janeiro/RJ. A sala 205 possui uma área total de 278,39m² e está inserida em um edifício na freguesia de Candelária. O terreno mede 16,04m de frente, 16,58m pela lateral direita, 17,40m pela lateral esquerda e 18,23m nos fundos. O imóvel confronta à direita com os números 57 da Rua do Rosário e 37 da Rua Primeiro de Março, à esquerda com o número 65 da Rua do Rosário e nos fundos com os números 35 da Rua Primeiro de Março e 54 e 60 da Rua do Ouvidor. O arrematante terá a posse do bem livre de quaisquer ônus tributários existentes antes da data da alienação. Caso haja dívidas condominiais, estas devem ser verificadas junto à administração condominial. O imóvel pode estar ocupado, e o arrematante será autorizado a tomar posse assim que o juiz permitir.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2444235 · Ref. Hasta H2444235

Localização

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 45.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.250,00

ITBI (3%)R$ 1.350,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 675,00

Custo total estimadoR$ 49.275,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8842 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 25% de desconto, abaixo da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Rio de Janeiro/RJ) há 230 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. O desconto deste lote (25%) é o 10º maior entre os 14 com avaliação informada. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 45.000,00 — cerca de 25% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 1.242 imóveis em leilão no Centro, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.