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Casa#2444260

Imóvel na praça nilo peçanha, nº 37, com terreno de 687,84 m², centro, esquina com a rua major porfírio henriques, itaperuna/rj

📍 Centro, Itaperuna, RJ, 28300000

Lance mínimo50% OFF

R$ 1.719.600,00

AvaliaçãoR$ 3.439.200,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.439.149,42 — 29% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 500.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

687 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 30% abaixo do m² típico de Itaperuna.

Lance mínimo por m²R$ 2.500/m²

m² típico em ItaperunaR$ 3.546/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Imóvel na Praça Nilo Peçanha, nº 37, Itaperuna, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no centro de Itaperuna, com terreno de 687,84 m², esquina com a Rua Major Porfírio Henriques. O imóvel contém uma casa antiga de alvenaria e uma quadra coberta com estrutura metálica nos fundos. O arrematante terá a posse do bem livre de quaisquer ônus tributários existentes antes da data da alienação. Em caso de dívidas condominiais, estas poderão se subrogar no preço, mas a responsabilidade pelo pagamento ficará a cargo do adquirente se os valores superarem os apurados com a venda. O imóvel pode estar ocupado, e o arrematante será autorizado a tomar posse assim que o juiz determinar.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2444260 · Ref. Hasta H2444260

Localização

📍 Centro, Itaperuna, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 101.041 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 91.3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.03 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.107 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.719.600,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 85.980,00

ITBI (3%)R$ 51.588,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 25.794,00

Custo total estimadoR$ 1.882.962,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em Itaperuna/RJ, com desconto médio de 47% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0000634-03.2014.4.02.5112

Vara12a Vara Federal - RIO DE JANEIRO Exequente Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional Ônus Penhora (R

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.719.600,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Centro, em Itaperuna/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.