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Imóvel rural#2444279

50% de um imóvel rural com área de 4,1574 alqueires, no sitio são joão, localizado no bairro douradinho, promissão/sp

📍 Douradinho, Promissão, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 197.476,50

AvaliaçãoR$ 394.953,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

4 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade69/100

Descrição

Imóvel rural com área de 4,1574 alqueires em Promissão, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma propriedade rural localizada no bairro Douradinho, em Promissão, SP, com uma área total de 4,1574 alqueires. O terreno está em um sítio denominado São João. O arrematante terá a posse do bem livre de quaisquer ônus tributários existentes antes da data da alienação. É importante que o interessado verifique possíveis dívidas condominiais junto à administração local, pois estas podem impactar o preço do imóvel. O processo de venda pode incluir opções de pagamento parcelado, e o comprador deve estar ciente de que, em caso de ocupação, a desocupação será feita com autorização judicial.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2444279 · Ref. Hasta H2444279

Localização

📍 Douradinho, Promissão, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 35.131 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 45.09 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 779.2 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.37 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 197.476,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.873,83

ITBI (3%)R$ 5.924,30

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.962,15

Custo total estimadoR$ 216.236,78

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 31 imóveis em leilão à venda agora em Promissão/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Douradinho (Promissão/SP) há 2 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 197.476,50 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Douradinho, em Promissão/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.