Hasta › Leilões › Fortaleza › Imóvel 42,64 m² em Conquista Bosque, Fortaleza

Imóvel#2445826

Imóvel 42,64 m² em Conquista Bosque, Fortaleza

📍 Conquista Bosque, Fortaleza, CE

Lance mínimo

R$ 155.293,31

AvaliaçãoR$ 155.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 193.872,12

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão14/12/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRJ Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em FortalezaR$ 4.767/m² · base de 335 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 11 dias)

Descrição

LOTE 048 APARTAMENTO EM FORTALEZA/CE As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$155.293,31 + Comissão (5%): R$7.764,67 Total a Pagar: R$163.057,98 Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 523 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Josecelli Kildare Fraga Gomes 11/023537 LEILÃO DE IMÓVEIS DA CAIXA EM TODO BRASIL - EDITAL Nº 0056/0226 Online Data 1º Leilão: 14/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$155.293,31 Data 2º Leilão: 17/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$193.872,12 Local do Leilão: - Salvador - BA Valor de Avaliação: R$155.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DO LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Cidade: Fortaleza/CE Endereço: RUA C N. 105 APTO. 302, BL 02 LOT JARDIM GLEBA K2 QD 03- CONQUISTA BOSQUE Descrição: FORTALEZA/CE - RUA C N. 105 APTO. 302, BL 02 LOT JARDIM GLEBA K2 QD 03 - CONQUISTA BOSQUE - PARQUE DOIS IRMAOS - CEP: 60761365 - DESCRIÇÃO: APARTAMENTO, 42,64 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 9326022 MATRÍCULA: 85679 OFÍCIO: 6. - Nº DO BEM: 1787700811449 Observações do Lote Nº DO BEM: 1787700811449 - SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO - ACESSE A MATRÍCULA DO IMÓVEL NESTE LINK: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/CE/1787700811449.pdf Localização do Imóvel Endereço: RUA C N. 105 APTO. 302, BL 02 LOT JARDIM GLEBA K2 QD 03- CONQUISTA BOSQUE - PARQUE DOIS IRMAOS Cidade: Fortaleza / CE - CEP: 60761365

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2445826 · Ref. Hasta H2445826

Localização

📍 Conquista Bosque, Fortaleza, CE

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312.353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 155.293,31

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.764,67

ITBI (3%)R$ 4.658,80

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.329,40

Custo total estimadoR$ 170.046,18

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 397 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 31.058,66) sobre R$ 155.293,31 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 124.234,65. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.286,46	R$ 1.027,22	R$ 4.288,20
11,5% a.a.	R$ 1.427,88	R$ 1.157,73	R$ 4.759,60
13,0% a.a.	R$ 1.567,57	R$ 1.289,67	R$ 5.225,23

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Imóveis da Caixa em Fortaleza/CE: 75 à venda agora →

Documentos (1)

📄 EDITAL DO LEILÃO — 1.1 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 155.293,31. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/12/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Mais imóveis da Caixa

Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.