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Imóvel#2445843

Imóvel 83,02 m² em Canindezinho, Fortaleza

📍 Canindezinho, Fortaleza, CE

Lance mínimo

R$ 180.940,00

AvaliaçãoR$ 178.838,12

Lance mínimo (2ª praça)R$ 193.492,11

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão14/12/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRJ Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em FortalezaR$ 4.767/m² · base de 335 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 11 dias)

Descrição

LOTE 047 CASA EM FORTALEZA/CE As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$180.940,00 + Comissão (5%): R$9.047,00 Total a Pagar: R$189.987,00 Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 527 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Josecelli Kildare Fraga Gomes 11/023537 LEILÃO DE IMÓVEIS DA CAIXA EM TODO BRASIL - EDITAL Nº 0056/0226 Online Data 1º Leilão: 14/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$180.940,00 Data 2º Leilão: 17/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$193.492,11 Local do Leilão: - Salvador - BA Valor de Avaliação: R$178.838,12 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DO LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Cidade: Fortaleza/CE Endereço: RUA TOPAZIO N. 102, LT 05 QD 22 SITIO VARJOTA- LOT MORADAS DO SIQUEIRA Descrição: FORTALEZA/CE - RUA TOPAZIO N. 102, LT 05 QD 22 SITIO VARJOTA - LOT MORADAS DO SIQUEIRA - CANINDEZINHO - CEP: 60732492 - DESCRIÇÃO: CASA, 83,02 M2 DE ÁREA TOTAL, 83,02 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 150M2 DE ÁREA DO TERRENO, 3 QTS, A.SERV, 2 WCS, SL, COZINHA. IPTU: 6905595 MATRÍCULA: 82828 OFÍCIO: 3. - Nº DO BEM: 8444406071579 Observações do Lote Nº DO BEM: 8444406071579 - SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO - ACESSE A MATRÍCULA DO IMÓVEL NESTE LINK: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/CE/8444406071579.pdf Localização do Imóvel Endereço: RUA TOPAZIO N. 102, LT 05 QD 22 SITIO VARJOTA- LOT MORADAS DO SIQUEIRA - CANINDEZINHO Cidade: Fortaleza / CE - CEP: 60732492

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2445843 · Ref. Hasta H2445843

Localização

📍 Canindezinho, Fortaleza, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312.353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 180.940,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.047,00

ITBI (3%)R$ 5.428,20

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.714,10

Custo total estimadoR$ 198.129,30

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 397 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 36.188,00) sobre R$ 180.940,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 144.752,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.498,92	R$ 1.196,86	R$ 4.996,40
11,5% a.a.	R$ 1.663,70	R$ 1.348,93	R$ 5.545,65
13,0% a.a.	R$ 1.826,45	R$ 1.502,65	R$ 6.088,17

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Documentos (1)

📄 EDITAL DO LEILÃO — 1.1 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 180.940,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/12/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.