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Apartamento#2447902

Apartamento em Senhor dos Passos, Cuiabá/MT

Anúncio: LOTE 001

📍 Senhor dos Passos, Cuiabá, MT, 78050-000

Lance mínimo

R$ 144.556,97

Lance mínimo (2ª praça)R$ 72.278,48

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão03/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFLARES AGUIAR DA SILVA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CuiabáR$ 5.528/m² · base de 334 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

LOTE 001 LEILÃO JUDICIAL - 5º VARA CÍVEL DE CUIABÁ - 1 IMÓVEL RESIDÊNCIAL As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$144.556,97 + Comissão (5%): R$7.227,85 Total a Pagar: R$151.784,82 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 514 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Flares Aguiar da Silva JUCEMAT 019/2010 LEILÃO JUDICIAL - 5º VARA CÍVEL DE CUIABÁ - 1 IMÓVEL RESIDÊNCIAL Online Data 1º Leilão: 16/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$144.556,97 Data 2º Leilão: 03/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$72.278,48 Local do Leilão: Avenida Historiador Rubens de Mendonça - Cuiabá - MT Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos AVALIAÇÃO EDITAL MATRICULA Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CUIABÁ/MT - 5ª VARA CÍVEL Cidade: Cuiabá/MT Endereço: Matrícula: 65.659 Descrição: Imóvel: 1º Distrito desta Cidade, RESIDENCIAL MIGUEL SUTIL, Avenida Presidente Afonso Pena, Bairro Senhor dos Passos. Unidade 303 do Bloco A-1, apartamento Tipo A, (03 quartos). Esta unidade é composta das seguintes dependências: uma circulação interna de distribuição, uma sala de estar, uma sacada, três dormitórios, sendo um de casal, um banheiro social e uma copa-cozinha com área de serviço conjugada. Matricula n°65.659 da 2° Serviço Notarial e Registral da Comarca de Cuiabá - MT De acordo com o Laudo de Avaliação. 01 (um) apartamento nº 303, bloco A1, localizado no Condomínio Residencial Miguel Sutil, situado à Rua Clarindo Epifânio da Silva, nº 2170, Bairro Despraiado, Cuiabá/MT, registrado sob matrícula nº 65.659 junto ao 2º Serviço Notarial e Registral da 1ª Circunscrição Imobiliária desta Comarca. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Cuiabá / MT

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2447902 · Ref. Hasta H2447902

Localização

📍 Senhor dos Passos, Cuiabá, MT

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150.41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 144.556,97

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.227,85

ITBI (3%)R$ 4.336,71

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.168,35

Custo total estimadoR$ 158.289,88

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 366 imóveis em leilão à venda agora em Cuiabá/MT, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Senhor dos Passos (Cuiabá/MT) há 5 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (3)

📄 AVALIAÇÃO leiloes/0000002250/arquivos/avaliacao-6ae115fcb52e7.pdf — 7.5 MBAvaliação⬇📄 EDITAL bens/0000019194/edital-6ae10a38cd697.pdf — 397 KBEdital⬇📄 MATRICULA bens/0000019194/matricula-6ae10a4865b4c.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 144.556,97. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Senhor dos Passos, em Cuiabá/MT.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.