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Terreno#2449766

Terreno em Cidade Baixa, Porto Alegre/RS

Anúncio: LEILÃO DE IMÓVEL EM NOVO HAMBURGO/RS - Grandes Leilões

📍 Cidade Baixa, Porto Alegre, RS, 90570-040

Lance mínimo

R$ 231.161,37

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroVAGNER JOCHIMS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Cidade BaixaR$ 6.125/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 5 dias)

Descrição

O imóvel na Rua Maria do Carmo Miranda da Cunha, 321, sendo um terreno situado no Bairro Canudos, na quadra indefinida, formado em parte por uma rua Projetada e de projetados prolongamentos das Ruas Disraeli e Galileu, medindo 11,80 metros de largura e 25,60 metros de comprimento, com frente ao leste, no - sentido da largura, para uma rua Projetada, confrontando ao norte e ao sul, com terras de Oscar Jorge da Silva e ao oeste, com ditas de Ricardo Antonio Velho, distante 54,60 metros da esquina do projetado prolongamento da Rua Disraeli. Demais medidas e confrontações conforme a Matrícula nº 13.595 do Registro de Imóveis de Novo Hamburgo.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2449766 · Ref. Hasta H2449766

Localização

📍 Cidade Baixa, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 231.161,37

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.558,07

ITBI (3%)R$ 6.934,84

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.467,42

Custo total estimadoR$ 253.121,70

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1962 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (1)

📄 Edital de Leilão — 160 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 231.161,37. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 52 imóveis em leilão no Cidade Baixa, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.