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Sala comercial#2450448

Benfeitorias comercialresidencial 36076 m² Juquehy Distrito de Maresias Sao SebastiaoSP

📍 Distrito de Maresias, São Sebastião, SP

Lance mínimo (2ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 461.960,60

1ª praça (encerrada)R$ 230.980,30

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)10/09/2026

2º leilão13/04/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroSilvio Cesar Maraschi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 5 dias)

Descrição

do Item: Benfeitoria 1: edificação de uso comercial, térrea, localizada no limite da faixa de servidão da Transpetro (área frontal do terreno), contendo salão, três banheiros e depósito, padrão construtivo rústico e área construída de 175,04 m². Benfeitoria 2: edificação de uso residencial, com dois pavimentos, localizada na faixa central do terreno, contendo no térreo sala, cozinha, dois banheiros, varanda e área de lazer. No pavimento superior contém uma suíte, dois dormitórios, banheiro e uma sala. Possui padrão construtivo rústico e área construída total de 185,72 m². Ônus: O TERRENO EM QUE SE ENCONTRAM AS BENFEITORIAS, NÃO É OBJETO DE LEILÃO. Local Depositado: Avenida Benedito Izidoro de Moraes, 311 - Juquehy - Distrito de Maresias - São Sebastião/SP

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2450448 · Ref. Hasta H2450448

Localização

📍 Distrito de Maresias, São Sebastião, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 81.595 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202.77 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 402.395 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 230.980,30

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.549,01

ITBI (3%)R$ 6.929,41

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.464,70

Custo total estimadoR$ 252.923,42

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em São Sebastião/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Distrito de Maresias (São Sebastião/SP) há 2 imóveis do tipo sala comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (9)

📄 e9202bda1618c23fc4c53ca06d5f89fd.pdfEdital⬇📄 b8c4bf1ff38281e847ad6d2372c28516.pdfLaudo⬇📄 51f711eef39559d77c0664816620b47e.pdfLaudo⬇📄 1b48b5f9b90e095c4d89049537850682.pdfLaudo⬇📄 Avaliação — 1.9 MBAvaliação⬇📄 Avaliação — 1.9 MBAvaliação⬇📄 Avaliação — 561 KBAvaliação⬇📄 Modelo de Proposta — 13 KBCondicoes⬇📄 Condições de Venda — 135 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/09/2026, 2º leilão em 13/04/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.