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Imóvel#2451234

Imóvel 40,53 m² em Cajazeiras Xi, Salvador

📍 Cajazeiras XI, Salvador, BA, 41347278

Lance mínimo

R$ 155.000,00

AvaliaçãoR$ 155.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 155.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão14/12/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRJ Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em SalvadorR$ 8.718/m² · base de 329 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

LOTE 038 APARTAMENTO EM SALVADOR/BA - DESCONTO DE 23,3% DO VALOR DE AVALIAÇÃO NO 2º LEILÃO As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$155.000,00 + Comissão (5%): R$7.750,00 Total a Pagar: R$162.750,00 Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 547 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Josecelli Kildare Fraga Gomes 11/023537 LEILÃO DE IMÓVEIS DA CAIXA EM TODO BRASIL - EDITAL Nº 0056/0226 Online Data 1º Leilão: 14/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$155.000,00 Data 2º Leilão: 17/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$118.870,60 Local do Leilão: - Salvador - BA Valor de Avaliação: R$155.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DO LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Cidade: Salvador/BA Endereço: RUA GERALDO BRASIL N. 962 APTO. 204, BL 19- VISTA TROPICAL Descrição: SALVADOR/BA - RUA GERALDO BRASIL N. 962 APTO. 204, BL 19 - VISTA TROPICAL - CAJAZEIRAS XI - CEP: 41347278 - DESCRIÇÃO: APARTAMENTO, 40,53 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA, CONFORME INSCRIÇÃO MUNICIPAL, O CONDOMÍNIO POSSUI Nº 962 NO LOGRADOURO - REGULARIZAÇÃO NA MATRÍCULA POR CONTA DO ADQUIRENTE. IPTU: 9547908 MATRÍCULA: 188084 OFÍCIO: 2. - Nº DO BEM: 8787712422033 Observações do Lote APENAS 76,69% DO VALOR DE AVALIAÇÃO NO 2º LEILÃO - Nº DO BEM: 8787712422033 - SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO - ACESSE A MATRÍCULA DO IMÓVEL NESTE LINK: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/BA/8787712422033.pdf Localização do Imóvel Endereço: RUA GERALDO BRASIL N. 962 APTO. 204, BL 19- VISTA TROPICAL - CAJAZEIRAS XI Cidade: Salvador / BA - CEP: 41347278

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2451234 · Ref. Hasta H2451234

Localização

📍 Cajazeiras XI, Salvador, BA

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 692.589 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.79 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 155.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.750,00

ITBI (3%)R$ 4.650,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.325,00

Custo total estimadoR$ 169.725,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 809 imóveis em leilão à venda agora em Salvador/BA, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 31.000,00) sobre R$ 155.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 124.000,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.284,03	R$ 1.025,28	R$ 4.280,11
11,5% a.a.	R$ 1.425,18	R$ 1.155,54	R$ 4.750,61
13,0% a.a.	R$ 1.564,61	R$ 1.287,23	R$ 5.215,36

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Documentos (1)

📄 EDITAL DO LEILÃO — 1.1 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 155.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/12/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.