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Imóvel rural#2451997

Imóvel rural em Joinville/SC

Anúncio: LOTE 001

📍 Joinville, SC

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 910.000,00

AvaliaçãoR$ 1.300.000,00

1ª praça (encerrada)R$ 1.300.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)22/10/2026

2º leilão02/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroArtur Henrique Carstens

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em JoinvilleR$ 6.202/m² · base de 358 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

LOTE 001 Terreno na Rua Ernesto Romanus em Joinville/SC As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$1.300.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$500,00 visualizações: 276 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Paulo Mário Lopes Machado JUCESC 029/99 2ª Vara Federal de Joinville LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 22/10/2026 às 08:00 Data 1º Leilão: 18/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$1.300.000,00 Data 2º Leilão: 02/12/2026 14:00 Lance Inicial: R$910.000,00 Valor de Avaliação: R$1.300.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:02:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de Leilão Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 2ª VARA FEDERAL DE JOINVILLE/SC Descrição: Um terreno, matriculado sob o nº 142.428, no 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Joinville, situado neste município, com área total de 796,32m², fazendo frente ao norte com 28,13m para a Rua Ernesto Romanus, tendo de fundos a oeste lado direito de quem de frente olha medindo 27,60m, confrontando com terras de Engest Engenharia de Estruturas Ltda, Edificação nº 140, fundos a leste lado esquerdo de quem de frente olha mendindo 28,30m, confrontando com terras de Benicia Rosa Fernandes, edificação nº 979 e Zenita Rocha, edificção nº 967, fazendo o travessão dos fundos a sul com 28,87m, confrontando com terras de Arlete Gomes Jurgens, Margareth Jurgens e SV Incorporação de Imóveis Ltda. Inscrição Imobiliária: 13.20.44.11.0123.000. Proprietário: SV INCORPORAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrito no CNPJ sob o nº 08.008.238/0001-75, com sede na Alameda Bruestlein, 83, sala 04, Centro, neste município de Joinville. Registro anterior: Matrícula nº 129.903 do Lº02-RG, arquivada no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Joinville/SC. Reavaliado em R$ 1.300.000,00 em 15/09/2026 (evento 319:2). Local de Exposição: Rua Ernesto Romanus, 164, América, Joinville/SC - Joinville - SC Processo: 5003418-07.2018.4.04.7201/SC Vara: 2ª Vara Federal de Joinville Comarca: Joinville Exequente: ORLANDO MEDEIROS DE SOUZA NETO e ANDRÉ RICARDO RHENIUS Executado: SV INCORPORACAO DE IMOVEIS LTDA Observações do Lote Será acrescida a da arrematação o valor dos débitos tributários existentes junto à Prefeitura Municipal (IPTU). 5. IPTU: além de outros eventualmente vencidos até a data da alienação: c) Conforme ofício Secretaria da Fazenda do Município de Joinville (evento 324:2): Protesto, Inscrição em Dívida Ativa e Execuções Fiscais nºs.: 0902889- 12.2018.8.24.0038, 5019482- 22.2019.8.24.0038, 5082475-15.2020.8.24.0023 e 5081659- 91.2024.8.24.0023. d) Conforme demonstrativos de débitos detalhados, atualizados até 28/09/2026 (eventos 324:5, 324:4 e 324:3): 2016: R$ 8.167,63; 2017: R$ 11.917,93; 2018: R$ 11.730,40; 2019: R$ 11.880,94; 2020: R$ 11.931,08; 2021: R$ 12.023,59; 2022: R$ 12.681,84; 2023: R$ 12.553,78; 2024: R$ 11.090,14; 2025: R$ 10.642,23 e 2026: R$ 9.882,24.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2451997 · Ref. Hasta H2451997

Localização

📍 Joinville, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 616.317 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 546.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.98 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.128 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.43 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.300.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 65.000,00

ITBI (3%)R$ 39.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 19.500,00

Custo total estimadoR$ 1.423.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 366 imóveis em leilão à venda agora em Joinville/SC, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5003418-07.2018.4.04.7201

Documentos (2)

📄 2451997 — 187 KBEdital⬇📄 Edital de Leilão bens/0000003844/edital-de-leilao-6ada3fc4ecf29.pdf — 187 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 910.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.