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Imóvel comercial#2452306

Imóvel Comercial - B. Vila Santa Izabel - Caçapava/SP

📍 Vila Santa Izabel, Caçapava, SP, 12284-370

Lance mínimo

R$ 294.000,00

AvaliaçãoR$ 420.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroALESSANDRO DE ASSIS TEIXEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

Um imóvel comercial com inscrição cadastral 07010016000, com área de 208,05 metros quadrados e área edificada de 198,86 metros quadrados e um imóvel comercial com inscrição cadastral 07010015000, com área de 163,69 metros quadrados e área edificada de 151,48 metros quadrados. (Proc. 0040700-59.2008.5.15.0013 - DIVEX - São José dos Campos) Identificação: Matrícula: 12355 - 1º Cartório – CAÇAPAVA/SP. Ônus/Observação: O imóvel comercial de matrícula 12.355 do RI de Caçapava, foi objeto de desdobro na Prefeitura Municipal de Caçapava resultando nas inscrições municipais 07010015000 e 07010016000, conforme consta do campo "descrição do bem". Considerando o grande número de credores, fixo o preço mínimo ao equivalente a 70% (setenta por cento) da avaliação (CPC, art. 886, II) (desp. Id 6b73a65). Trata-se de direitos possessórios dos executados Aguinaldo Capassi Ferrari e Sandra Capassi Ferrari Antunes Vieira sobre os imóveis objeto do desdobro de matrícula 12.355 do Registro de Imóveis de Caçapava-SP. Os imóveis possuem endereços distintos de acordo com suas inscrições municipais sendo eles: 1) Inscrição municipal 07010015000: Rua Tomas Augusto de Oliveira, 166, Vila Santa Izabel, Caçapava - CEP 12284160. 2) Inscrição municipal 07010016000: Rua Procópio José de Siqueira, 185, Vila Santa Izabel, Caçapava - CEP 12284-370. Proprietários: AGUINALDO CAPASSI FERRARI e SANDRA CAPASSI FERRARI ANTUNES VIEIRA.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2452306 · Ref. Hasta H2452306

Localização

📍 Vila Santa Izabel, Caçapava, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.07 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 96.202 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 260.32 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.89 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 369.558 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.06 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 294.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.700,00

ITBI (3%)R$ 8.820,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.410,00

Custo total estimadoR$ 321.930,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Caçapava/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Santa Izabel (Caçapava/SP) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0040700-59.2008.5.15.0013

Documentos (4)

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 294.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Vila Santa Izabel, em Caçapava/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.