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Apartamento#2452460

Apartamento em Centro, São Bernardo do Campo/SP

Anúncio: 714ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Centro, São Bernardo do Campo, SP, 09715140

Lance mínimo

R$ 467.500,00

AvaliaçãoR$ 850.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão01/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCleber Cardoso Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CentroR$ 7.332/m² · base de 66 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

Apartamento em São Bernardo do Campo, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 54F, localizado no 5º pavimento do Edifício Freedom (Torre F), parte do Condomínio Arcadia. Possui uma área privativa de 104,75m² e uma área comum total de 96,24m², totalizando 200,99m². O apartamento é composto por sala de estar e jantar, 3 dormitórios (sendo uma suíte), terraço, banheiro, circulação, lavabo, cozinha, área de serviço com W.C e depósito. Inclui duas vagas de garagem em local indeterminado no subsolo. O condomínio ocupa um terreno de 24.401,75m². O imóvel está ocupado e possui débitos condominiais e alienação fiduciária. O valor da avaliação é de R$ 850.000,00, com lance mínimo de 55% do valor da avaliação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2452460 · Ref. Hasta H2452460

Localização

📍 Centro, São Bernardo do Campo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 467.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.375,00

ITBI (3%)R$ 14.025,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.012,50

Custo total estimadoR$ 511.912,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 245 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (São Bernardo do Campo/SP) há 5 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 325.000,00.

Dados processuais

Número do processo1001192-06.2024.5.02.0041

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 467.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 28 imóveis em leilão no Centro, em São Bernardo do Campo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.